WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаРізне → Характеристика ринку нерухомості та тенденції його розвитку - Реферат

Характеристика ринку нерухомості та тенденції його розвитку - Реферат


Реферат на тему:
Характеристика ринку нерухомості та тенденції його розвитку
Проблема інвестування зараз дуже гостро стоїть у більшості країн світу. Україна також серед них. За останні роки спостерігається активний рух інвестицій в український ринок нерухомості. Беручи до уваги весь спектр можливих інвестицій у нерухомість, можна розглянути такі привабливі для інвестора сегменти нерухомості, як: торгівельна, логістична, офісна, житлова, готельна, виробнича.
Торгівельна нерухомість. Ринок торгівельної нерухомості в даний момент знаходиться на стадії росту. Однак, за прогнозами фахівців, лише в 2007 році він досягне своєї найвищої фази росту.
На даний момент попит на торгівельну нерухомість перевищує пропозицію на 60%. Причиною є активний розвиток роздрібного сегменту, де щорічний приріст за останні три роки становить біля 30%. Слід відмітити, що розвиток роздрібної торгівлі виникає як за рахунок розвитку національних операторів, так і за рахунок приходу іноземних мереж. Зараз на ринку вже працюють такі іноземні мережі, як Metro Cash and Carry, Billa.
Також заявили бажання прийти на ринок інші іноземні гравці. Привабливість розвитку торгівельної нерухомості в різних районах та обласних центрах безпосередньо залежить від потенціалу та економічного рівня розвитку міста. Так, наприклад, за даними "Української Торгівельної Гільдії" в обласних центрах України представлено біля 600 тис. кв.м професійних торгівельних площ у формі торгівельних та торгівельно-розважальних центрів. За кількостю таких площ серед мешканців сьогодні стають лідерами Дніпропетровськ, Львів, Луганськ і Донецьк. Істотний зріст професійних торгівельних приміщень спостерігається і в Вінниці, Хмельницькому і Запоріжжі, де будуть будувати як місцеві оператори, так і дивелопери. Лідером же ринку професійних торгівельних приміщень, без сумніву, залишається Дніпропетровськ, де до 2007 року на 1 тис. мешканців буде припадати близько 280 кв.м професійних торгівельних приміщень, що відповідає рівню великих європейських міст.
Логістична нерухомість. Поки що в Україні логістичний сервіс затребуваний не в такій мірі, як у країнах Західної та Центрально-Східної Європи, де 75% попиту на складські приміщення формують логісти. Частіше за все українські компанії (також не звертаючись до дивелоперів) вважають більш привабливим будувати самостійно складські комплекси або купувати/орендувати територію з приміщеннями, які можливо перепрофілювати в свої "складські" потреби. Безумовно, дивелоперські компанії, користуючись досвідом в оформленні документів, а також розпоряджуючись значними вільними грошовими ресурсами, прискорюють у життя будь-який проект у декілька разів. Але звичайно при цьому вартість проекту значно збільшується, це і пояснює той факт, що більшість вітчизняних логістичних компаній не мають можливості сплачувати послуги дивелоперів. Тому і впроваджують вони проекти самостійно.
Як результат, класична для інших європейських країн структура побудови ринку складських послуг (дивелопер -логіст -дистриб'ютер -споживач) в Україні поки що не сформована. Однак, у 2005 році вже спостерігались тенденції, які свідчать про злам традиційного устрою українського ринку складської нерухомості.
У Дніпропетровську на сьогоднішній день не має жодного професійного центру логістики, а також спеціалізованих оптово - дистрибуційних центрів, потреба в яких назріла з розвитком роздрібної мережі. Причини застою в розвитку цього сектору нерухомості наступні: низька капіталізація земельної ділянки; проблеми відведення ділянок площиною 20-30 га; відсутність досвідчених логістичних операторів.
Сьогодні цей ринок являє собою одну з найперспективніших сфер розвитку. Причиною є вигідне геополітичне становище України та зріст споживання.
Готельна нерухомість. Сьогодні на ринку спостерігаються одиниці міжнародних операторів готельного бізнесу. Причин декілька: по-перше, національні дивелопери, в своїй більшості, ще не навчились професійно працювати, крім того, цей ринок вважається найважчим сегментом нерухомості через такі основні фактори як: найбільша кількість учасників в кожному; будівництво 4-5* готелю вимагає дотримання великої кількості високих стандартів; капіталоємкість та довгий термін повернення.
Все ж таки, готелі європейського класу з'являються в нашій країні, хоча і в невеликій кількості. Особливо в рекреаційних зонах. Так, на півострові Крим в останній час будуються готелі сучасного типу, будівництво яких інвестує Туреччина.
Офісна нерухомість. У сфері офісної нерухомості багато спеціалістів на протязі декількох років говорять про насиченість ринку. Але в реальності даний факт не відбувається з причини переоцінки дивелоперами своєї можливості довести проекти вчасно до завершення й розвитку середнього та малого бізнесу. Вже більшість національних компаній стають орендаторами, і зараз співвідношення іноземних орендаторів до українських становить 60% на 40% по якісній офісній площині. Вартість офісної нерухомості в 2004-2005рр. різко підвищилась. Наприклад, в 2002р. 1 кв.м офісної нерухомості коштував близько $800, в 2005році- мінімум $2,7-3 тис.
Рентабельність цього бізнесу сьогодні на рівні 15-20 %. Але вкладені в комерційну нерухомість кошти обертаються не так швидко, як вкладені в житлову, тому що в житловій нерухомості квартири продаються ще на етапі будівництва і інвестиції повертаються майже зразу.
З іншого погляду, існує проблема високих орендних ставок. Це пояснюється дефіцитом офісних площ, особливо в столиці.
Житлова нерухомість. Всі очікують падіння загального ринку житла, але прогнози залишаються досить різними. Вважаємо, що падіння цін на житло можливо тільки в окремих сегментах цього ринку. В той же час, у зв'язку з насиченістю ринка житла споживач починає ставати більш вимогливим, і обирає житло щодо якісних критеріїв. Тому на ринку повинна з'явитися більш чітка сегментація житла згідно з наступними критеріями: місце знаходження -фактор престижності; якість будівництва; інфраструктура; інженерно -технічне оснащення; репутація дивелопера.
У багатьох джерелах масової інформації прогнозують підвищення цін на житло, але особливу увагу приділять ринку столичного житла., тому що ціни на столичні земельні ресурси є самими високими в Україні. Не дивлячись на це, попит на престижне житло визначатимуть стійкий зріст ціни пропозиції.
Іноземні інвестори вважають житловий сектор нерухомості в Україні досить інвестиційно привабливим. Але не зважаючи на це, вони все ж таки не поспішають вкладати кошти, аргументуючи це нестабільністю ринку. Серед факторів нестабільності, основними вважають: труднощі з оформленням дозволу на будівництво; відсутність інформації щодо офіційних капіталів українських будівельних компаній; низький рівень контролю за якістю об'єктів, які будуються; відсутність архітектурного плану забудови. В цілому дуже важко оцінити рентабельність українських будівників, але враховуючи всі економічнітруднощі, як вважають спеціалісти, їх прибуток не може перевищувати 20-30%.
Промислова нерухомість. На сьогоднішній день дивелопери сконцентрували увагу в сферах нерухомості, де спостерігається стабільно зростаючий попит. На жаль, у сфері промислової нерухомості стабільного розвитку не спостерігається . Однією з причин є той факт, що за роки радянської влади в Україні було збудовано стільки промислових об'єктів, що на сьогоднішній день попит на нові виникає досить рідко. Виникає питання перепрофілювання старих промислових зон під нові будівельні проекти. Але стан цих об'єктів, не для кого не секрет, не є задовільним. На більшості промислових виробництв системи обладнання та автоматизації не відповідають сучасним вимогам. Всі ці моменти та досить не прозоре і не стабільне українське законодавство спричиняють недовіру з боку іноземних капіталовкладників.
Інтерес іноземців до нерухомості України, попри окремі непопулярні дії уряду і погіршення макроекономічних показників, все ще високий. Від влади вони очікують передусім податкових і регуляторних стимулів. До найважливіших з них можна віднести такі , як : зняття українським урядом обмежень на придбавання та лізинг комерційної нерухомості, землі та житла; ліквідування привілейованого доступу до землі, державних кредитів; модернізація Митного кодексу та інших торговельних законів, -щоб вони відповідали світовим стандартам.
Вирішення даних проблем буде важливим кроком на шляху до поліпшення інвестиційного клімату в країні і в сфері нерухомості зокрема.
Loading...

 
 

Цікаве