WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаПравознавство → Правове регулювання орендних відносин у сучасному законодавстві України - Дипломна робота

Правове регулювання орендних відносин у сучасному законодавстві України - Дипломна робота

ремонт орендованого будинку (приміщення), інженерного та іншого обладнання, інвентаря, а також фасаду будинку згідно з паспортом, зовнішніх інженерних мереж, проводити технічне обслуговування та санітарне утримання будинків (приміщення) та прилеглої території;
- не має права передавати обов'язки по договору іншим особам, організаціям, а також передавати орендований будинок (приміщення), обладнання, інвентар повністю або частково в суборенду іншій організації, особі (навіть при умові наявності договору або угоди на спільну діяльність між орендарем та сторонньою організацією) без згоди орендодавця. Порушення зазначеної умови призводить до сплати штрафу в розмірі 25 % суми річної плати;
- не має права без дозволу орендодавця переобладнувати орендований будинок (приміщення), зводити на території нові будинки, прибудови, надбудови, тощо. Роботи по переобладнанню та відновленню будинку (приміщення) можуть проводитись тільки за погодженою з орендодавцем проектно-кошторисною документацією. Витрати, понесені орендарем при цьому, компенсації не підлягають. При припиненні дії договору оренди поліпшення орендованого майна без заподіяння йому шкоди, залишаються у власності орендодавця;
- у разі проведення ремонту чи переобладнання будинку (приміщення) на цей період, зобов'язаний сплачувати експлуатаційні витрати, платити за комунальні послуги та інші платежі;
- відшкодовує орендодавцю, при передачі йому будинку (приміщення) за актом, вартість непроведеного ремонту згідно з кошторисом і передає обладнання, інвентар, та інше майно у справному стані;
- сплатити орендну плату та витрати по утриманню орендованого майна на день фактичної здачі будинку (приміщення) по акту;
- передати за актом будинок (приміщення) по закінченню строку договору або відмови орендаря від оренди;
- за несвоєчасну сплату орендних платежів сплатити пеню в розмірі 0,5% від суми прострочених платежів за кожний день прострочки;
- несе, у встановленому законом порядку, відповідальність за порушення чи не виконання ним вимог, передбачених розпорядженням Представника Президента України в м. Києві "Про оренду нежилих приміщень, що належать до комунальної власності міста" від 11.01.1994 р. № 10. При порушенні орендарем правил експлуатації будинків (приміщення), їх інженерного обладнання та зовнішніх інженерних мереж сплатити штраф у розмірі 200 грн. з наступним усуненням наслідків за свій рахунок в строк, вказаний орендодавцем;
- відшкодувати збитки, спричиненні неналежним ремонтом або експлуатацією будинку (приміщення). При погіршені стану або знищені орендованого майна з вини орендаря, останній повинен відшкодувати орендодавцеві збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна та недоотриманих доходів;
- відшкодувати збитки, в розмірі не нижче суми орендних платежів за договором п. 1.3;
- нести повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з звільненням будинку (приміщення) без письмового попередження, а також без складання акту про передачу будинку (приміщення) в справному стані. При цьому не звільнюється від сплати орендної плати до передачі будинку (приміщення) по акту;
- несе відповідальність за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, шляхом укладення договору застави, у разі банкрутства, його неплатоспроможності протягом 2-х місяців підряд.
Слід відмітити, що за цим договором орендар несе відповідальність, солідарну, за належний технічний стан будинку (приміщення), його фасаду, санітарне утримання будинку (приміщення) та прибудинкових територій, а також по виконанню п. 11.4. цього договору (в разі знаходження в будинку декількох орендарів).
Зазначити необхідно, що виконання зобов'язань за договором оренди має здійснюватись відповідно до загальних вимог, встановлених ЦК України щодо виконання договорів.
Орендодавець зобов'язаний:
1) передати об'єкт оренди орендареві у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. У разі порушення цього зобов'язання відшкодувати збитки орендарю, завдані йому невиконанням договору оренди і передати об'єкт орендарю, прийняти відмову від договору;
2) проводити за свій рахунок капітальний ремонт зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом або договором;
3) якщо орендар за власні кошти здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна без заподіяння йому шкоди, зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди;
4) продовжити договір оренди на новний термін орендарю, який належним чином виконував свої обов'язки;
5) зменшити орендну плату, якщо з незалежних від орендаря обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди;
6) повідомити у триденний термін трудовий колектив підприємства, його структурного підрозділу про намір здачі в оренду цілісного майнового комплексу за наявності ініціативи що до цього, майна на якого подано заяву про оренду;
7) якщо у договорі оренди передбачено передачу в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), то у цьому випадку не перешкоджати орендарю здійснити цей намір;
8) не перешкоджати орендарю, згідно ст. 25 Закону, приватизувати об'єкт оренди.
Виникає необхідність звернути увагу на вимогу орендарів про пролонгацію договору або про зобов'язання орендодавця укласти договір на новий строк9. Такі позови обгрунтовуються ст. 261 ЦК України. Деякі суди погоджуються з такими мотивами позовів і задовольняють їх. Такі рішення свідчать про помилкове застосуваннязаконодавства, оскільки у ст. 261 ЦК України мова йде не про обов'язки орендодавця відновити договір після закінчення строку його дії, а про переважне право "перед іншими особами". Крім того, ст. 261 ЦК втратила силу, згідно Закону України від 07.07. 1992 р. № 2554-ХІІ. Однак аналогічну вимогу містить ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" по відношенню оренди майна.
Також слід зазначити, що згідно Постанови КМ України від 26.07.1994 р. № 508 "Про пожежну безпеку" необхідно погодити договір на оренду приміщення з органами державного пожежного нагляду. У зв'язку з правом приватизації державного майна, яке здається в оренду, і після настання цього права, кожен власник повинен виконувати всі вимоги і правила користування житловими приміщеннями (нежитловими приміщеннями), і прибудинковими територіями визначеними законодавством України.
Орендодавець зобов'язаний відшкодувати орендареві кошти, у разі погашення цінних паперів, наданих на умовах кредиту, протягом строку дії договору, при їх погашені. Ці кошти повертаються разом з коштами, наданими орендареві на умовах кредиту, ця вимога і вищевказана викладені, згідно Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629. Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендодавець несе ризик
Loading...

 
 

Цікаве