WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Таблиця 4.4 Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених

пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок

Чорнобильської катастрофи

Розміщення населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення

Значення коефіцієнта

Зона відчуження

0,5

Зона безумовного (обов'язкового) відселення

0,6

Зона гарантованого добровільного відселення

0,80

Зона посиленого радіоекологічного контролю

0,90

Для сіл Назавизів та Мирне Км1 приймається на рівні 1,0.

Витрати ( В ) на освоєння та облаштування території с.Назавизів складають 2053711,69 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці, дороги, залізниці.

Таблиця 4.5 Склад угідь не включених до оціночних земель

Площа населеного пункту

580,44

Га

1. сільськогосподарські угіддя

445,2376

Га

2. вулично – дорожня мережа

20,2

Га

3. залізниця

35,8

Га

Площа території, що оцінюється, дорівнює

83,7054

Га

З них : житлова забудова

10,9

Га

громадська забудова

3,1183

Га

землі комерційної забудови

7,9378

Га

землі промисловості

5,0493

Га

землі рекреаційного призначення

56,7

Га

2053711,69

В = ----------- = 2,45 грн/м2

837054

2,45 х 6%

Цн = ------------- х 1,0 = 4,90 грн.

3%

Отже, середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту с. Назавизів становить 4,90 гривні.

В межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється за економіко планувальними зонами, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:

- неоднорідності функціонально - планувальних якостей території;

- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;

- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

- рівня розвитку сфери обслуговування населення;

- екологічної якості території;

- привабливості середовища.

Середня вартість одного квадратного метра земель не диференціюється для:

- смуги відводу залізниці, за винятком економіко - планувальних зон, які включають вокзали та привокзальні площі;

- смуги відводу магістральних нафто-, газо-, та продуктопроводів, які проходять через територію населеного пункту і виходять за його межі;

- смуги відводу ліній електропостачання високої напруги і виходять за його межі.

Вартість 1 м2 земель населених пунктів за економіко - планувальними зонами розраховується за формулою:

Ц нз = Ц нм х Км2, ( 4.4)

де Ц нз - середня для економіко - планувальної зони вартість 1 м2 у гривнях.

Значення Км2 визначається як добуток по факторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.

Числові значення по факторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення ( табл. 4.6) з урахуванням нормативної технічної документації та експертної оцінки.

Питома вага зональних рентоутворювальних факторів визначається щодо кожного населеного пункту, виходячи з його особливостей.

Сума вагових характеристик, що встановлена для факторів, повинна дорівнювати 1,0.

Таблиця 4.6 Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)

Групи населених пунктів з чисельністю населення(тис. чол.)

Граничні значення коефіцієнтів

максимальні

мінімальні

до 20

1,5

0,75

від 20 до 50

1,5-2,0

0,50

від 50 до 100

2,0-2,5

0,40

від 100 до 250

2,5-3,0

0,35

від 250 до 500

3,0-3,5

0,30

від 500 до 1000

3,5-4,0

0,25

від 1000 до 2000

4,0-5,0

0,20

понад 2000

5,0-7,0

0,15

В таблиці 4.7 визначено вартість 1 м2 земель населеного пункту с. Назавизів за економіко – планувальними зонами.

Таблиця 4.7 Вартість 1 м2 земель за економіко – планувальними зонами

Економіко – планувальні зони

Ц нм

Км2

Ц нз = Ц нм х Км2

І

4,90

1,04

5,10

ІІ

4,90

0,99

4,85

ІІІ

4,90

0,97

4,75

ІV

4,90

0,97

4,75

V

4,90

0,97

4,75

Витрати ( В ) на освоєння та облаштування території с.Мирне складають 113989,40 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці, дороги, залізниці.

Таблиця 4.8. Склад угідь не включених до оціночних земель

Площа населеного пункту

133,16

Га

1. сільськогосподарські угіддя

123,42

Га

2. вулично – дорожня мережа

4,50

Га

3. залізниця

35,8

Га

Площа території, що оцінюється, дорівнює

5,24

Га

З них : житлова забудова

2,70

Га

громадська забудова

0,70

Га

землі комерційної забудови

0,34

Га

землі рекреаційного призначення

1,50

Га

113989,40

В = ----------- = 2,18 грн/м2

52400

2,18 х 6%

Цн = ------------- х 1,0 = 4,36 грн.

3%

Отже, середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту с. Мирне становить 4,36 гривні.

В таблиці4.9 визначено вартість 1 м2 земель населеного пункту с. Мирне за економіко – планувальними зонами.

Таблиця4.9

Вартість 1 м2 земель в економіко – планувальних зонах

Економіко – планувальні зони

Ц нм

Км2

Ц нз = Ц нм х Км2

І

4,36

1,05

4,58

ІІ

4,36

0,98

4,27

ІІІ

4,36

0,97

4,23

Вартість 1 м2 земельної ділянки певного функціонального використання Цн визначається з урахуванням територіально - планувальних, інженерно геологічних, історико – культурних, природно – ландшафтних, санітарно –

гігієнічних та інженерно - інфраструктурних особливостей місця її розташування в межах економіко – планувальної зони за формулою:

Цн = Ц нз х К ф х Км3 (4.5)

Значення коефіцієнта Км3 визначається щодо кожного населеного пункту, виходячи з його особливостей. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення на основі визначення частки площі, яку займає цей фактор на земельній ділянці. Установлення частки площі здійснюється переважно шляхом використання ГІС – технологій та електронних цифрових карт.


 
 

Цікаве

Загрузка...