WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території сіл – об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон.

При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів:

- суміжність районів.

- переважно однотипне функціональне використання.

- близькість значення Іі.

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані в економіко-планувальні зони (креслення 3). Значення зонального коефіцієнта Км2 для окремої економіко-планувальної зони визначено як середньозважене (за часткою площі районів) індексів Іі оціночних районів, які входять до цієї зони (таблиця 5).

За цими показниками виділено в селі Назавизів 5 економіко-планувальних зон (таблиця 3.5), а також в селі Мирне 3 економіко-планувальні зони(таблиця 3.6).

Таблиця 3.5 Значення коефіцієнта Км2

Економіко-планувальні зони

Оціночні райони які включені до зони

Площа оціночної території району, га

Км2

І

4

96,535

1,04

ІІ

3

106,6

0,99

ІІІ

5

82,805

0,97

ІV

1,6,7

178,5

0,97

V

2

107,0

0,97

Таблиця 3.6 Значення коефіцієнта Км2

Економіко-планувальні зони

Оціночні райони які включені до зони

Площа оціночної території району, га

Км2

І

2

43,06

1,05

ІІ

3

47,9

0,98

ІІІ

1

42,2

0,97

3.3. Визначення функціональних та локальних факторів

у межах економіко-планувальних зон.

Територія населених пунктів в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Значення коефіцієнта функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці 3.7.

Таблиця 3.7 Функціональне використання земельних ділянок.

Групи функціонального використання території

Склад групи земель

Значення коефіцієнта

Землі житлової забудови

Землі одно- та двоповерхової забудови

1,00

Землі промисловості

ГРП

1,20

Землі громадського призначення

Клуб, сільська рада, школа, церква

0,70

Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі

Кладовище, чагарники, озеро, ліс, канави, струмки, річки

0,50

Землі комерційного призначення

Магазин, кафе, мебельний цех

2,50

Продовження таблиці 3.7

Землі сільськогосподарського призначення

Землі для ведення особистого підсобного господарства, для сінокосіння та випасання худоби

Грошова оцінка визначена окремо

Землі, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, які зайняті виробничими та господарськими будівлями (господарські двори)

0,80

Локальні коефіцієнти застосовують при визначені вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони.

Фактори, що впливають на місця розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці 3.8.

Таблиця 3.8 Локальні коефіцієнти на місце розташування земельних ділянок в межах економіко планувальних зон.

Назва рентоутво- рювальних факторів

Назва локальних факторів

Значення коефіцієнтів

Функціо- планувальні - фактори

Місцезнаходження земельної: ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів

1,04-1,2

у зоні магістралей підвище-ного містоформувального значення

1,05-1,2

у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту

1,04-1,15

у зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів

1,04-1,15

у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію)

1,04-1,10

Продовження таблиці 3.8

Інженерно- інфраструктурні фактори

Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття

0,90-0,95

не забезпечена централізованим водопостачанням

0,90-0,95

не забезпечена каналізацією

0,90-0,95

не забезпечена централізованим теплопостачанням

0,90-0,95

не забезпечена централізованим газопостачанням

0,90-0,95

Інженерно- геологічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території, що має схил поверхні понад 20%

0,85-0,90

На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад два метри

0,85-0,95

у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м

0,90-0,95

у зоні затоплення паводком понад4% забезпеченості (шар затоплення понад два метри)

0,90-0,95

у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується

0,90-0,95

у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню)

0,75-0,90

на намивних (насипних) територіях

1,02-1,07

Історико- культурні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах заповідної території

1,08-1,20

у зоні регулювання забудови

1,07-1,11

у зоні історичного ландшафту, що охороняється

1,06-1,12

у зоні охорони поодиноких пам'яток

1,06-1,12

Природно ландшафтні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки в межах території природоохоронного призначення|(національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи)

1,07-1,11

у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)

1,06-1,10

Продовження таблиці 3.8

у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)

1,05-1,09

Санітарно - гігієнічні фактори

Місцезнаходження земельної ділянки у санітарно-захисній зоні

0,80-0,96

у водоохоронній зоні

1,02-1,05

*у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря

0,80-0,95

*у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля

0,90-0,95

*у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів

0,90-0,97

*в ареалі забруднення ґрунтів

0,90-0,95

(важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами

Loading...

 
 

Цікаве