WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Базова вартість одного квадратного метра земель сіл Назавизів та Мирне залежить також від регіональних факторів місця розташування населених пунктів.

Село Назавизів та село Мирне не включено в приміську зону м.Івано-Франківська і тому коефіцієнт Км 1 приймається на рівні 1,0.

3 Земельно-оціночна структуризація населених пунктів

3.1 Виділення оціночних районів

Грошова оцінка сіл Назавизів та Мирне передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, інженерних та інших умов функціонування сільських територій, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин сіл. Для проведення по факторної оцінки якості земель сіл здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних та ґрунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населених пунктів було виділено в селі Назавизів - 7 та в селі Мирне - 3 оціночних районів.

Опис оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці 3.1 та 3.2.

Таблиця 3.1 Земельно-оціночна структуризація села Назавизів.

№ оціночного району

Квартали та території, що входять в район

Площа, в (га)

Коротка характеристика

1

1.Загальна площа

35,80

2

2-7 Загальна площа

107,0

В тому числі:

- землі рекреаційного призначення

18,9

Річка, чагарник, озеро

3

8-12 Загальна площа

106,6

В тому числі:

- землі житлової забудови

3,3

Квартали центральної частини села

- землі рекреаційного призначення

15,3

Кам'янисті місця, могили

Продовження таблиці 3.1.

4

13-16 Загальна площа

96,535

В тому числі:

- землі житлової забудови

2,4

Квартали центральної частини села

- землі громадської забудови

3,1183

Сільська рада, школа, клуб, церква

- землі комерційної забудови

0,0568

Магазин

- землі промислової забудови

0,026

ГРП

- землі рекреаційного призначення

3,8

Кам'янисті місця, могили

5

17-22 Загальна площа

82,805

В тому числі:

- землі житлової забудови

5,2

Квартали центральної частини села

- землі комерційної забудови

0,0518

Магазин

- землі рекреаційного призначення

1,8

Кам'янисті місця,

6

23-24 Загальна площа

100,1

В тому числі:

- землі рекреаційного призначення

15,7

Річка, чагарник

7

25-25 Загальна площа

51,6

В тому числі:

- землі рекреаційного призначення

1,9

Річка, канава

Таблиця 3.2 Земельно-оціночна структуризація села Мирне

№ оціночного району

Квартали та території, що входять в район

Площа, в (га)

Коротка характеристика

1

1-9.Загальна площа

42,2

В тому числі:

- землі житлової забудови

1,1

Квартали центральної частини села

- землі рекреаційного призначення

1,4

Чагарник, струмок

2

10-15. Загальна площа

30,5

В тому числі:

- землі житлової забудови

1,1

Квартали центральної частини села

- землі громадської забудови

0,7

Школа, церква

- землі комерційної забудови

0,06

Магазин

- землі рекреаційного призначення

0,1

Струмок

Продовження таблиці 3.2

3

16. Загальна площа

47,9

В тому числі:

- землі житлової забудови

0,5

Квартали центральної частини села

- землі громадської забудови

3,1183

Сільська рада, школа, клуб, церква

- землі комерційної забудови

0,28

Мебельний цех

Всього земель населених пунктів (Назавизів та Мирне)

713,6

В тому числі:

- с/г угіддя

568,6576

- вулиці та дороги

20,2

- залізниці

35,8

- житлова забудова

13,6

- громадська забудова

3,8183

- землі комерційної забудови

8,2748

- землі промисловості

5,0493

- землі рекреаційного призначення

58,2

Територія населених пунктів, яка надана громадянам для сінокосіння, випасання худоби, розширення і ведення особистого підсобного господарства оцінюється окремо, як сільськогосподарські угіддя.

3.2 Встановлення меж економіко-планувальних зон та

визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2)

Для встановлення економіко планувальних зон був застосований експериментальний метод оцінки оціночної території районів сіл, а саме: заповнена анкета експертної оцінки, що включає 20 факторів, які впливають на величину комплексного індексу цінності району Іі (додаток 2).

Оцінка проведена за 5-бальною шкалою. При цьому "5" балами оцінювались найкращі значення факторів, а балом "1" - його відсутність або найгірше значення. Визначена сума балів оцінки факторів. Після цього визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для населених пунктів і вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Іі = Іс : І, (3.1)

де: Іі–комплексний індекс цінності оціночного району;

Іс–середній бал оціночного району;

І– середньозважений бал по селах.

Результати вирахування комплексного індексу по кожному з оціночних районів для села Назавизів приведені в таблиці 3.3.

Таблиця 3.3 Розрахунок комплексного індексу

Оціночні райони

Сума балів по оціночних районах

Середній бал

Іі

3

79

3,95

0,99

4

83

4,15

1,04

5

78

3,90

0,97

Середньозважений бал

4,00

Результати вирахування комплексного індексу по кожному з оціночних районів для села Мирне приведені в таблиці 3.4.

Таблиця 3.4 Розрахунок комплексного індексу

Оціночні райони

Сума балів по оціночних районах

Середній бал

Іі

1

73

3,65

0,97

2

79

3,95

1,05

3

74

3,70

0,98

Середньозважений бал

3,76

Loading...

 
 

Цікаве