WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Грошова оцінка населених пунктів Назавизівської сільської ради Надвірнянського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Грошова оцінка земель дозволяє встановити більш чи менш об'єктивні стартові ціни на аукціонах.

При нестабільній економічній ситуації оцінку земель виражають не в національній валюті, а. в твердих умовних одиницях. Такою умовною одиницею, як правило, служить центнер зерна.

Грошова економічна оцінка базується на матеріалах державного кадастру, тобто включає в себе кількісну і якісну характеристику ґрунтів, їх економічну характеристику, їх економічну оцінку за матеріалами землеустрою та інвентаризації земель, перспективних планах розвитку населеного пункту.

При відсутності економічної оцінки земель сільськогосподарського призначення грошову оцінку їх визначають за агровиробничими групами ґрунтів.

6.2 Організація робіт підготовчого періоду

Основним в процесі підготовчих робіт є збір необхідної для проведення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, забудованих територій і окремої земельної ділянки.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є:

- матеріали державного земельного кадастру ( кількісна та якісна характеристика земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель);

- матеріали внутрігосподарського землевпорядкування ;

- проекти формування територій і встановлення меж міста;

- встановлення меж населеного пункту;

- матеріали інвентаризації земель усіх категорій.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель населеного пункту є:

- генеральній план;

- схеми генерального плану села;

- проект планування і забудови населеного пункту;

- матеріали економічної оцінки території та інвентаризації земель населеного пункту.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або користуванні юридичних або фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

6.3 Організація робіт виробничого періоду

Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов щодо регулювання економічних відносин при передачі земель у власність, спадщину, під заставу, а також визначенні ставок земельного податку та розмірів внеску до статутних фондів селянських спілок, акціонерних товариств та інших колективних та господарських підприємств, формування ціноутворення при купівлі-продажу земельних ділянок.

Грошова оцінка земель дозволяє встановити більш чи менш об'єктивні стартові ціни на аукціонах.

При нестабільній економічній ситуації оцінку земель виражають не в національній валюті, а в твердих умовних одиницях Такою умовною одиницею, як правило, служить центнер зерна.

Грошова економічна оцінка базується на матеріалах державного кадастру, тобто включає в себе кількісну і якісну характеристику грунтів, їх економічну характеристику, їх економічну оцінку за матеріалами землеустрою та інвентаризації земель, перспективних планах розвитку населеного пункту.

При відсутності економічної оцінки земель сільськогосподарського призначення грошову оцінку їх визначають за агровиробничими групами грунтів.

Грошова оцінка земель населеного пункту.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель населеного пункту є їх генеральні плани та проекти планування і забудови населеного пункту, економічної оцінки території.

Розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті. Виділення оціночних одиниць. Пофакторна оцінка їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території. Виявлення локальних факторів, обгрунтування їх значень, картографування зон їх впливу. Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту. Картографування основних агровиробничих груп грунтів. Розрахунок грошової оцінки категорій земель. Підготовка картографічного мітеріалу та пояснювальної записки.

Грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна, і якісна характеристика земель, бонітування грунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрішньогосподарського землевпорядкування.

Підготовка планово-картографічної основи з ув'язкою площ сільськогосподарських угідь з графічним обліком. Нанесення на планово-картографічну основу контурів агровиробничих груп грунтів. Збір і аналіз матеріалів економічної оцінки земель і бонітування грунтів. Уточнення розташування об'єкта оцінки за схемою природно-господарського районування України. Складання експлікації агровиробничих груп грунтів по сільськогосподарських угіддях. Вирахування середніх на природо-господарських (кадастрових) районних показниках диференційного доходу і бонітету грунтів (по селаьгоспугіддях). Розробка поправочних коефіцієнтів на місцеположення земельнооціночних ділянок, з складанням відповідних відомостей. Складання оригіналу поконтурної карти грошової оцінки земель. Складання пояснювальної записки виготовлення проектної документації, освідчення її, оформлення у справу.

Грошова оцінка земельних ділянок у населених пунктах.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території селаьльськогосподарських угідь, що перебувають у власності або користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

Підбір матеріалів по виконаній грошовій оцінці земель населеного пункту, індексація базової вартості, розрахунок грошової оцінки земельної ділянки, підбір картографічного мітеріалу, оформлення звіту.

6.4 Опис процесів

Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних, розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті; виділення оцінних одиниць; по факторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обґрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агро виробничих груп ґрунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовка картографічного матеріалу та пояснювальної записки.

Результатом робіт з грошової оцінки земель населеного пункту є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний); графічні матеріали у вигляді карт або схем (паперові носії) – у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території, розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи ґрунтів.

6.5 Складання кошторису

Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населеного пункту за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з таблиці 8.1:

Таблиця 8.1 Масштаби карт

Групи населеного пункту за чисельністю населення, тис. чол.

Масштаб карт (схем)

Економіко-планувальне зонування території

Розповсюдження локальних факторів

Основні агро групи ґрунтів

1

2

3

4

До 1,0

1:2000

1:2000

1:2000

1,0 – 1,9

1:2000

1:2000

1:2000

2,0 – 4,9

1:2000

1:2000

1:2000

5,0 – 9,9

1:2000

1:2000

1:2000

10,0 – 19,9

1:2000/1:5000

1:2000/1:5000

1:10000

20,0 – 49,9

1:5000/1:10000

1:2000/1:5000

1:10000

50,0 – 74,9

1:5000/1:10000

1:5000

1:10000

75,0 – 99,9

1:5000/1:10000

1:5000

1:10000

100,0 – 249,9

1:10000

1:5000

1:10000

250,0 – 499,9

1:25000

1:5000

1:25000

500,0 – 699,9

1:25000

1:10000

1:25000

700,0 – 99,9

1:25000

1:10000

1:25000

1000,0 – 1999,9

1:25000

1:10000

1:25000

Від 2000 і більше

1:25000

1:10000

1:25000

При виконанні робіт з грошової оцінки земель населеного пункту за основу беруться нормативи часу згідно з таблиці 6.2.

Таблиця 6.2 Нормативи часу виконання робіт

Групи населеного пункту за чисельністю населення, тис. чол.

Час виконання роботи (місяці)

До 1,0

3

1,0 – 1,9

3

2,0 – 4,9

3

5,9 – 9,9

4

10,0 – 19,9

4

20,0 – 49,9

6

50,0 – 74,9

8

75,0 – 99,9

10

100,0 – 249,9

12

250,0 – 499,9

12

500,0 – 699,9

16

700,0 – 999,9

18

1000,0 – 1999,9

18

Від 2000 і вище

24

Loading...

 
 

Цікаве