WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

  • аналіз природно-планувальних особливостей територій населеного пункту, як просторового базису;

  • виділення земельно оціночних одинці, що характеризують відносно однорідними споживчими властивостями;

  • по факторну та інтегральну оцінку ступеню цінності території населених пунктів;

  • об'єднання земельно оціночних одинці в економіко-планувальній зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка села Кропивник передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально - планувальних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин села. Для проведення по факторної оцінки якості земель села здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробітку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурального обстеження території населеного пункту було виділено 6 оціночних районів.

Опис меж оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці 7.1

Таблиця 7.1

Земельно-оціночна структуризація території села Кропивник

оціночного району

Квартали та території,

що входять в район

Площа,

в (га)

Коротка характеристика

1

1-15 Загальна площа

86,4217

З них:

- землі житлової забудови

1,7

Квартали, що прилягають до центральної частини села

- землі громадської забудови

0,46

Бібліотека, школа

- землі комерційної забудови

0,0617

Магазин

- землі рекреаційното призначення

2,4

Струмок, цвинтар, річка

2

16-18 Загальна площа

64,08

З них:

- землі житлової забудови

1,8

Квартали центральної частини села

- землі громадської забудови

0.58

Пам'ятник, будинок культури, сільська рада, церква, релігійний будинок

- землі рекреаційного призначення

1,2

Струмок.

3

19-25 Загальна площа

93,5322

З них:

- землі житлової забудови

2,6

Квартали, що прилягають до центральної частини села

- землі громадської забудови

1,41

Школа ,пам'ятник, церква

- землі комерційної забудови

0,0222

Магазин

- землі рекреаційного призначення

0,7

Канава, кам'яні місця

4

26-44 Загальна площа

170,6059

З них:

- землі житлової забудови

0,5

Квартали, що прилягають до центральної частини села

- землі комерційної забудови

0,0059

Магазин

- землі рекреаційного призначення

13,1

Струмок, чагарник, ліс

5

45-55 Загальна площа

85,9602

З них:

- землі житлової забудови

2,5

Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села .

- землі комерційної забудови

0,0331

Магазин.

- землі громадської забудови

0,04

Пам'ятник,

- землі рекреаційного призначення

2,64

Яр. струмок, чагарник, ліс

6

56-61 Загальна площа

100,4

З них:

- землі житлової забудови

2,9

Квартали , що віддалені на віддаль більше 1,0 км. від центру села .

- землі рекреаційного призначення

0,8

Струмок, чагарник,

Всього земель населеного пункту

601,0

З них:

- с/г угіддя 1-61

538,6471

- житлова забудова

12,0

- громадська забудова

2,49

- комерційна забудова

0,1229

- землі рекреаційного призначення

20,84

- вулиці і дороги

26,9

Територія населеного пункту, які надані громадянам для сінокосіння та випасання худоби, будівництва і розширення та ведення особистого підсобного господарства , оцінюється окремо, як сільськогосподарські угіддя.

Територія населеного пункту, які передбачені для будівництва та розширення особистих підсобних господарств, сіножатей та пасовищ загального користування, ріллі, багаторічних насаджень, особистих підсобних господарств громадян та інших землекористувачів оцінювались окремо, як сільськогосподарські угіддя.

Як правило кожна земельно оціночна одиниця характеризується за такими факторами:

1). Доступність. Ця характеристика включає аналіз і оцінку доступності до центру села, місць концентрації трудової діяльності (ферма, машинно-тракторний двір), центрів громадського обслуговування (сільської ради, відділу зв'язку, магазинів, будинків побуту, школи), місць масового відпочинку (клубу, стадіону, пляжу).

2). Рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території. Ця характеристика включає аналіз і оцінку меж інженерних і транспортних комунікацій, їх довжину та щільність, а також аналіз їх головних споруд, які оцінюються з позиції місткості та зон впливу, оцінку зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.

3). Рівень розвитку сфери обслуговування населення. Ця характеристика включає аналіз та оцінку забезпеченості населення підприємствами громадського обслуговування, комплексності, та різноманітності їх функцій.

4). Екологічна якість територій, що описуються схемами поширення різних видів забруднення повітря, води, ґрунтів рівнем цього забруднення, а також витрати пов'язані з їх усуненням.

5). Привабливість середовища. Основними складовими цієї характеристики є: різноманітність прикладання праці; наявність історико-культурних, архітектурних та природних пам'яток, завершеність архітектурно-просторової забудови, її цінність та ступень розвину тості планування структури.

6). Зручність організації діяльності. Ця характеристика визначається наявністю чи можливістю організації під'їзних, залізничних колій, можливістю використання акваторій у виробничих цілях, наявність особливих вимог до режиму.

Багато з наведених факторів не характерні для села. Тому для встановлення територіальних відомостей в межах села були розглянуті лише такі параметри, як доступність, рівень інженерного облаштування, функціонально-планувальна і природно-ландшафтна цінність та її екологічний стан.

3.3 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2):

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночної території районів села, а саме: заповнена анкета експертної оцінки, що включає 20 факторів, які впливають на величину комплексного індексу цінності району Іі (таблиця 7.2). Оцінка проведена за 5 бальною шкалою. При цьому "5" балами оцінювались найкращі значення факторів, а балом "1" його відсутність, або найгірше значення. Визначена сума балів оцінки факторів. Після цього визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для населеного пункту та вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Loading...

 
 

Цікаве