WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Таблиця 4.4.

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст.

Чисельність населення міст – центрів (тис. Осіб.)

Значення Коефіцієнта

100-250

1,1

250-500

1,2

500-1000

1,3

1000 і більше

1,5

Таблиця 4.5.

Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів *.

пп

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів

Значення коефіцієнтів.

1

2

3

1.

На Південному узбережжі Криму

3,0

2.

На Південно-східному узбережжі Криму

2,5

3.

На Західному узбережжі Криму

2,2

4.

На Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей.

2,0

5.

У гірських та передгірних районах Закарпатської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей.

2,3

6.

В інших курортних населених пунктах

1,5

* - Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1996 року № 1576 "Про затвердження переліку населених пунктів, віднесених до курортних".

Таблиця 4.6.

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи *.

пп

Розміщення населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення

Значення коефіцієнта

1.

Зона відчуження

2.

Зона безумовного (обов'язкового) відселення

3.

Зона гарантованого добровільного відселення

0,80

4.

Зона посиленого радіоактивного контролю

0,90

- Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22 липня 1991 року № 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.1991 р. № 245-р від 12.01.1992 р. № 17-р та від 27.01.1995 р. № 27-р.

3.1. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель:

Вихідними даними для здійснення грошової оцінки є нормативні документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно-транспортного облаштування території.

Для визначення базової вартості 1м2 земель села Кропивник зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території села. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж електропостачання, слабострумових пристроїв та газопостачання, вартість твердого покриття вуличної мережі станом на 1 липня 2003 року. Теплопостачання та каналізація в селі відсутні.

Дані про вартість мережі електропостачання отримані в Долинському РЕМ. Вартість телекомунікацій прийнята за даними Долинського центру електрозв'язку.

Вартість дорожньої мережі була розрахована згідно "Відомості нарахування зносу на дороги і дорожні споруди" по Івано-Франківському РайШРБУ. Протяжність даних доріг складає 1,25 км і відповідно їх вартість становить 132991,25 грн.

Вартість доріг з твердим покриттям розрахована на підставі показників довідки. При цьому вартість 1 км доріг становить 24000 грн.

Санітарна очистка проводиться силами мешканців села. Витрати на облаштування в селі Кропивник наведені в таблиці 6.1

Витрати на облаштування села Кропивник

Таблиця 6.1

п/п

Показники та одиниці виміру

Один. виміру

За станом на 01.07.2003 р.

Натуральних одиниць

Вартість в гривнях

1

Електропостачання:

- головні споруди

шт.

- магістральні споруди

км

Разом:

92295,95

2

Телекомунікації

6708,00

Разом:

6708,00

3

Газопостачання

-магістральні мережі

км

1,0

30000,00

Разом:

30000,00

4

Вулично-дорожна мережа

- асфальтобетонне і чорногравійне покриття

км

1,25

132991,25

- вулиці з твердим покриттям

км

10,9

261600,00

Разом:

394591,25

Всього:

523595,24

Базова вартість одного квадратного метра земель села Кропивник залежить також від регіональних факторів місця розташування населених пунктів.

Село Кропивник не включено в приміську зону м. Івано-Франківська і тому коефіцієнт Км1 приймається на рівні 1,0.

3.2. Земельно - оціночна структуризація населеного пункту

3.2.1 Виділення оціночних районів

Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на достатньо обширній та внутрішньо не однорідній території.

Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідної території за рентоутворючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів в цілому, до земельної ділянки.

Loading...

 
 

Цікаве