WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Відповідальність за дотриманням належного режиму на землях прибережних смуг покладається на керівництво підприємств та керівництво населеного пункту і окремих громадян.

Згідно статті 187 земельного кодексу України державний контроль за використанням і охороною земель полягає в забезпеченні додержання органами державної влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями і громадянами земельного законодавства України, а також Державний комітет по земельних ресурсах та інщі спеціально уповноважені на це державні органи.

Та розумне використання природи, піклування про охорону природи її багатства і збереження земельних ресурсів, впровадження в проект заходів по охороні природи дає можливість більш раціонально використовувати наявні в господарстві земельні ресурси.

Для успішного вирішення проблеми охорони земель, поряд із здійсненням конкретних організаційно-господарських, технічних та технологічних заходів по відтворенню продуктивності, споживчих якостей і екологічної ролі ґрунтового покриву велике значення має їх комплексна, вартісна оцінка як інтегрованого ресурсу.

Розділ 3

Порядок виконання грошової оцінки земель населеного пункту:

О
бчислення базової вартості одного квадратного метра земель (ЦМН) залежно від факторів, які визначають місце положення ділянки:

де: Км=КР1*КР2*КР3*КР4;

Величина КМ вираховується, як добуток коефіцієнтів, що враховують:

КР1 – адміністративний статус населеного пункту України (таблиця 3);

КР2 – входження в приміську зону великих міст (таблиця 4);

КР3 – населений пункт має статус курорту (таблиця 5);

КР4 – входження до зони радіаційного забруднення (таблиця 6).

Обчислення вартості 1 кв. м. В межах населеного пункту за формулою:

ЦНЗ = ЦНМ*КМ2

Де ЦНЗ – середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.

У межах населеного пункту базова вартість 1 кв. м. Землі змінюється залежно від розташування в економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території з урахуванням таких факторів:

Функціонально-планувальні якості;

Доступності до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування, зон відпочинку;

Рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

Екологічних якостей;

Привабливості середовища, різноманітності місць праці, наявності історико-культурних та природних пам'яток.

Значення коефіцієнту КМ2 визначається як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта КМ2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення (наведених в таблиці 7).

3. Визначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання ЦН здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей, її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

ЦН = ЦНЗФМЗ

Значення коефіцієнта Км3 визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей. Для обчислення КМЗ враховують локальні фактори, наведеш в таблиці 9. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Значення коефіцієнта КФ наведені в таблиці 2.

Невідомою величиною є В - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки. Величини загальних коефіцієнтів функціонального призначення (КФ) земельної ділянки та її місцеположення ( КМ )знаходять по наведеній вище методиці.

В сучасній методиці обрахунку грошової ціни земельних ділянок базову вартість одного квадратного метра приймають рівною стократному розміру земельного податку, встановленого на землю. Значення базової вартості наведено в таблиці 4.1.

Таблиця 4.1.

Базова вартість квадратного метра земельної ділянки.

Група населених пунктів з чисельністю населення (тис. Чол.)

В (гривнях)

До 0,2

1,5

Від 0,2 до 1

2,1

Від 1 до 2

2,7

Від 2 до 10

3,8

Від 10 до 20

4,8

Від 20 до 50

7,5

Від 50 до 100

9,0

Від 100 до 250

10,5

Від 250 до 500

12,0

Від 500 до 1000

15,0

Від 1000 і більше

21,0

Таблиця 4.2

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (КФ)

Категорія земель за функцією використання.

Склад категорії.

Значення коефіцієнту.

1

2

3

Землі житлової забудови

Землі одно-і двоповерхової житлової забудови.

Землі багатоповерхової житлової забудови.

1,00

Землі промисловості

Землі легкої промисловості.

Землі важкої промисловості.

Землі будівництва (за винятком будівельних майданчиків).

1,20

Землі гірничої промисловості і відкритих розробок

Землі торфорозробок.

Землі відкритих розробок і кар'єрів гірничої промисловості.

Інші землі гірничої промисловості.

1,00

Землі комерційного використання

Землі автотехобслуговування.

Землі оптової торгівлі та складського господарства.

Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

Землі ринкової інфраструктури.

Землі досліджень і розробок.

Землі іншої комерційної діяльності.

2,50

Землі громадського призначення

Землі, державного управління та місцевого самоврядування.

Землі обороні.

Землі освіти.

Землі культури.

Землі охорони здоров'я і соціальних послуг.

Землі громадських та релігійних організацій.

Землі екстериторіальних організацій і органів.

0,70

Землі змішаного використання

Землі житлової забудови і промисловості.

Землі житлової забудови і комерційного використання.

Землі житлової забудови і громадського призначення.

Землі промисловості і комерційного використання.

Землі комерційного використання і громадського призначення.

Розрахунково

Землі транспорту, зв'язку.

Землі шляхів.

Землі автомобільного транспорту.

Землі залізничного транспорту.

Землі трамвайного і тролейбусного транспорту.

Землі метрополітену.

Землі трубопровідного транспорту.

Землі водного транспорту.

Землі повітряного транспорту.

Землі зв'язку і телекомунікацій.

Інші землі транспорту і зв'язку.

1,00

Землі технічної інфраструктури.

Землі санітарної очистки та благоустрою.

Землі водопостачання та каналізації.

Землі енергозабезпечення.

Землі іншого інженерного забезпечення.

0,65

Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі.

Землі зелених насаджень загального користування.

Землі зелених насаджень спеціального призначення.

Землі кладовищ.

Землі відпочинку і спорту.

Землі, які зайняті поточним будівництвом.

Землі, відведені під майбутнє будівництво.

Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного пункту.

0,50

Таблиця 4.3.

Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України.

п/п

Типи міст за адміністративним і народногосподарськими функціями

Місце в системі розселення

Чисельність населення

(т. чол.)

Величина коефіцієнта

1

2

3

4

5

1.

Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно курортно-оздоровчі функції. Переважно центри адміністративних районів.

Центри районних, а в окремих випадках – міжрайонних, низових систем розселення.

20-50

1,2

2.

Міста обласного підпорядкування-промислові, промислово-транспортні, оздоровчо-культурні центри. Переважно центри адміністративних районів.

Центри районних, а в окремих випадках – міжрайонних, систем розселення.

50-100

1,4

3.

Міста обласного підпорядкування – багатогалузеві промислові або великі курортні центри. Переважно центри областей.

Центри обласних, а в окремих випадках – міжрайонних і районних систем розселення.

100-250

1,6

4.

Місто Севастополь і міста обласного підпорядкування – багатогалузеві промислові, а також адміністративні і культурні центри областей.

Центри обласних, а в окремих випадках – міжрайонних систем розселення.

250-500

2,0

5.

Багатофункціональні міста обласного підпорядкування, великі адміністративні, наукові, економічні, організуючі і культурні центри, центри областей.

Центри обласних систем розселення.

500-1000

2,5

6.

Центри областей – багатофункціональні міста обласного підпорядкування – найбільші адміністративні, наукові, економічні, організуючі і культурні центри.

Центри міжобласних систем розселення.

Вище

1000

3,0

Loading...

 
 

Цікаве