WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Грошова оцінка землі житлової забудови становить 500м2 х 9,94 грн. = 4970,00 грн.

Грошова оцінка земель 1м2 або гектара с/г угідь, встановлюється по шкалі грошової оцінки земель (таблиця 11), назва агровиробничих груп ґрунтів визначається на плані ґрунтового покриву села. Земельна ділянка має дерново-буроземні глибокі кам'янисті легкосуглинков грунти (шифр 186е), тому згідно з шкалою грошової оцінки визначаємо вартість угідь:

Рілля – 2520 грн. х 0,30 = 756,00 грн.

Сад - 6731 грн. х 0,05 = 336,55 грн.

Грошова оцінка земель громадянина складає

4970,00+756,00 грн. + 336,55грн. = 6062,55 грн.

3.8 Приклад розрахунку земельного податку

Сума земельного податку визначається відповідно Закону України "Про плату за землю" /дані – закон "Про плату за землю", стаття № 6.

Враховуючи те, що всі витрати на облаштування населеного пункту були проіндексовані станом на 01.07.2003р., то розрахунок земельного податку для громадянина, який проживає в кварталі № 15, складає величину, яка розрахована в таблиці 12.

Приклад розрахунку земельного податку

Таблиця 12

Угіддя

Площа в га

Грошова оцінка землі в грн.

Розмір податку відповідно до закону "Про плату за землю"

Коефіцієнт індексації

Сума податку грн.

1

2

3

4

5

6

Під забудовою

0,0500

4970,00

1,0

-

49,70

Рілля

0,3000

756,00

0,10

-

0,76

Сад

0,0500

336,55

0,03

-

0,10

Разом:

0,4000

6062,55

-

-

50,56

В дальнішому при розрахунку податку, необхідно враховувати коефіцієнт інфляції, який буде введено на час оподаткування і обов'язково його вводити в графу №5.

3.9 Розгляд погодження та затвердження матеріалів грошової оцінки земель населеного пункту

Згідно з п. 1.8 Порядку грошової оцінки. Матеріалів грошової оцінки земель населеного пункту розглядаються та погоджуються органами місцевого самоврядування, районним відділом земельних ресурсів, будівництва та архітектури.

За наданням комісії по грошовій оцінці земель, райдержадміністрація виносить рішення про затвердження даних грошової оцінки земель населеного пункту.

Затверджені дані грошової оцінки земель є базовою для справляння податків за власність та користування землею, в тому числі орендної плати.

Розділ 4

Економіка, організація та планування робіт.

4.1. Загальна характеристика процесу робіт.

Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов щодо регулювання економічних відносин при передачі земель увласність, спадщину, під заставу, а також визначенні ставок земельного податку та розмірів внеску до статутних фондів селянських спілок, акціонерних товариств та інших колективних та господарських підприємств, формування ціноутворення при купівлі-продажу земельних ділянок.

Грошова оцінка земель дозволяє встановити більш чи менш об'єктивні

стартові ціни на аукціонах.

При нестабільній економічній ситуації оцінку земель виражають не в

національній валюті, а в твердих умовних одиницях. Такою умовною

одиницею, як правило, служить центнер зерна.

Грошова економічна оцінка базується на матеріалах державного

кадастру, тобто включає в себе кількісну і якісну характеристику ґрунтів, їх

економічну характеристику, їх економічну оцінку за матеріалами

землеустрою та інвентаризації земель, перспективних планах розвитку

населених пунктів.

При відсутності економічної оцінки земель сільськогосподарського

призначення грошову оцінку їх визначають за агровиробничими групами

ґрунтів.

4.2. Технологічна схема.

Технологічна схема включає:

  1. Підготовчі роботи.

  2. Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту.

  3. Складання карти ґрунтового покриву території населеного пункту.

  4. Визначення базової вартості земель.

  5. Земельно-оціночна структуризація території населеного пункту.

  6. Виділення оціночних районів.

  7. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2).

  8. Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.

  9. Грошова оцінка земель річного функціонального використання.

  10. Грошова оцінка земель не сільськогосподарського призначення.

  11. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення.

  12. Грошова оцінка окремої земельної ділянки населеного пункту.

4.3. Опис процесів.

Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних, розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті; виділення оцінних одиниць; по факторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обґрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агро виробничих груп ґрунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовка картографічного матеріалу та пояснювальної записки.

Результатом робіт з грошової оцінки земель населених пунктів є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний); графічні матеріали у вигляді карт або схем (паперові носії) – у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території, розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи ґрунтів.

4.4. Складання кошторису.

Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з таблиці 1:

Групи населених пунктів за чисельністю населення, тис. чол.

Масштаб карт (схем)

Економіко-планувальне зонування території

Розповсюдження локальних факторів

Основні агро групи ґрунтів

1

2

3

4

До 1,0

1:2000

1:2000

1:2000

1,0 – 1,9

1:2000

1:2000

1:2000

2,0 – 4,9

1:2000

1:2000

1:2000

5,0 – 9,9

1:2000

1:2000

1:2000

10,0 – 19,9

1:2000/1:5000

1:2000/1:5000

1:10000

20,0 – 49,9

1:5000/1:10000

1:2000/1:5000

1:10000

50,0 – 74,9

1:5000/1:10000

1:5000

1:10000

75,0 – 99,9

1:5000/1:10000

1:5000

1:10000

100,0 – 249,9

1:10000

1:5000

1:10000

250,0 – 499,9

1:25000

1:5000

1:25000

500,0 – 699,9

1:25000

1:10000

1:25000

700,0 – 99,9

1:25000

1:10000

1:25000

1000,0 – 1999,9

1:25000

1:10000

1:25000

Від 2000 і більше

1:25000

1:10000

1:25000

При виконанні робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу беруться нормативи часу згідно з таблиці 2:

Групи населених пунктів за чисельністю населення, тис. чол.

Час виконання роботи (місяці)

До 1,0

3

1,0 – 1,9

3

2,0 – 4,9

3

5,9 – 9,9

4

10,0 – 19,9

4

20,0 – 49,9

6

50,0 – 74,9

8

75,0 – 99,9

10

100,0 – 249,9

12

250,0 – 499,9

12

500,0 – 699,9

16

700,0 – 999,9

18

1000,0 – 1999,9

18

Від 2000 і вище

24

Loading...

 
 

Цікаве