WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) - Дипломна робота

В = = 3,58 грн./м2 Цнм =  1,0 = 7,16

Вартість 1м2 земель населеного пункту по економіко планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:

Цнз = Цнм х Км2

де: Км2 – коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони таблиця 8,1).

В таблиці 8.1 визначено вартість одного метра квадратного земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах.

Таблиця 8.1

Вартість 1м2 земель економіко-планувальних зонах

Економіко-планувальні зони

Цнм

Км2

Цнз = Цнм Км2

I

7,16

1,06

7,59

ІІ

7,16

1,01

7,23

ІІІ

7,16

0,92

6,59

Вартість 1м2 земельної ділянки визначено за формулою:

Цн = Цнз х Кф х Км3

де: Цн – вартість 1м2 земельної ділянки в гривнях;

Ценз – вартість 1м2 в економіко - планувальній зоні в гривнях;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

Добуток по факторних (локальних оцінок ) не перевищував 1.5 і був не нижче 0.75 (згідно з розділом 3.9 Порядку грошової оцінки). Розрахунок для визначення вартості 1м2 та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведених в додатку 2.

3.6 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя:

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території села Кропивник здійснена відповідно до "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року № 76/230/325/150, реєстрованого Мінюстом України 30 листопада 1995 року за № 427-363.

Грошова оцінка 1 га сільськогосподарських угідь у населеному пункті проведена окремо по орних землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами (таблиця 8.3)

Грошова оцінка 1 га земель певної агровиробничої групи ґрунтів у межах населеного пункту (Гагр) розрахована за формулою:

Гагр = (Г х Багр) : Б

де: Г – грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1998 рік) : (врахований коефіцієнт індексації на 1.01.03р. – 2,465);

Б – середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству (1993 р.):

Багр – бал бонітету даної агрогрупи.

Грошова оцінка 1 га земель на території базового сільськогосподарського підприємства (1998 р.) складає:

- рілля

1626,9

грн.

- багаторічні насадження

6574,15

грн.

- сіножаті

1626,9

грн.

- пасовища

1626,9

грн.

Середні бали бонітетів по базовому сільськогосподарському підприємству (1993р.) дорівнюють:

- рілля

13,3

балів

- багаторічні насадження

4,2

балів

- сіножаті

11,3

балів

- пасовища

8,8

балів

Бали бонітету агрогруп ґрунтів виділених в межах території села Кропивник приведені в таблиці 8.2

Таблиця 8.2

Бали бонітету агрогруп ґрунтів:

Шифри агровиробничих груп ґрунтів

Бали бонітетів

Рілля

Багаторічні насадження

Сіножаті

Пасовища

186е

20,6

4,3

17,1

17,1

186ек

16,9

-

13,4

13,4

195еж

10,0

4,3

6,9

6,9

195л

8,7

4,3

6,9

6,2

199лж

5,1

4,3

3,6

3,2

199лз

5,0

4,3

3,0

3,0

199ек

-

-

3,7

3,0

218

2,1

4,3

1,0

1,0

Відповідно формули (Гагр = (Г х Багр) : Б) визначено грошову оцінку 1 га сільськогосподарських угідь, показники якої приведено в таблиці 8.3

Шкала грошової оцінки 1 га с/г угідь

Таблиця 8.3

Шифри агровиробничих груп ґрунтів

Грошова оцінка 1 га (грн.)

Рілля

Багаторічні насадження

Сіножаті

Пасовища

186е

2520

6731

2462

3161

186ек

2067

1929

2477

195еж

1223

6731

993

1276

195л

1064

6731

993

1146

199лж

624

6731

518

592

199лз

612

6731

432

555

199ек

-

533

555

218

257

6731

144

185

Загальна грошова оцінка сільськогосподарських угідь подана в додатку 3. Загальна грошова оцінка земель певного функціонального використання з врахуванням локальних факторів по сільському населеному пункту подано в додатку 4.

3.7 Грошова оцінка окремої земельної ділянки.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру (облікових даних) і визначається за формулою:

Цз = Цн х Пз

де: Цз – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях)

Цн – грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях)

Пз – площа земельної ділянки (у кв. м.)

Наприклад: площа ділянки земель громадської забудови, що знаходяться в кварталі №7, складає 200м2; ціна 1 м2 цих земель в даному кварталі становить 6,96 грн. (додаток 2), тоді:

Цз = 200 х 6,96 = 1392,00 грн.

Грошова оцінка земель окремих громадян виконується в такій послідовності: по земельно-облікових матеріалах сільської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадян:

під забудовою – 0,05 га

ріллі – 0,30 га

саду – 0,05 га

Громадянин проживає в кварталі №15, вулиця має тверде покриття і згідно з додатком 2 встановлюємо, що грошова оцінка 1м2 житлової забудови складає 9,94грн.

Loading...

 
 

Цікаве