WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Аналіз та використання даних державного земельного кадастру по Підліснянській сільській раді Монастириського району Тернопільської області - Дипломна робота

Аналіз та використання даних державного земельного кадастру по Підліснянській сільській раді Монастириського району Тернопільської області - Дипломна робота

3.7.2 Нормативна грошова оцінка земель населеного пункту

В основі грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місце розташуванню населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природокліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.

Грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки земель населених пунктів визначається за формулою (3.7.2.1):

Цн = В*НП * Кф * Км; (3.7.2.1)

Нк

де Цн – грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В – витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр ( у гривнях);

Нп – норма прибутку, 6%;

Нк – норма капіталізації, 3%;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко- планувальних зонах (Цнз) розраханана за формулою (3.7.2.2):

Ценз = Цнм * Км2 (3.7.2.2)

де Км2 – коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах насаленого пункту (економіко – планувальної зони).

Числові значення по факторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2:

  • для першої зони – Км2 = 1,11

  • для другої зони – Км2 = 0,85

Отже, вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в першій зоні становить 7,25 грн, а в другій зоні – 5,55 грн.

Розрахунок для визначення вартості одного квадратного метра земельних ділянок у межах кварталів наведені в таблиці 3.7.2.1.

Таблиця 3.7.2.1.

Розрахунок грошової оцінки 1 м забудованих земель с.Підлісне ( з врахуванням коефіцієнту індексації 2.04)

Номер

району

Категорії земель за функцією

Базова

грн

(Цнм)

Зональ-ний

коефіці-єнт

Середня

вартість 1

кв м в

зоні,

грн.

Коефі-цієнти,

які х-ть

функці-

ональне

викори-стання

ЦНЗх

Кф

Вартість 1 м. кв, грн

Перша економіко-планувальна зона

1

1

Землі громадського призначення

6,53

1,11

7,25

0,7

5,07

6,00

2

Землі житлової забудови

6,53

1,11

7,25

1

7,25

8,57

3

Землі транспорту і зв'язку

6,53

1,11

7,25

0,8

5,8

6,26

2

1

Землі громадського призначення

6,53

1,11

7,25

0,7

5,07

5,76

2

Землі житлової забудови

6,53

1,11

7,25

1

7,25

8,23

3

Землі комерційного використання

6,53

1,11

7,25

2,5

18,1

20,58

4

Землі рекреаційного призначення

6,53

1,11

7,25

0,5

3,62

4,12

5

Землі транспорту і зв'язку

6,53

1,11

7,25

0,8

5,8

6,26

3

1

Землі громадського призначення

6,53

1,11

7,25

0,7

5,07

5,70

2

Землі житлової забудови

6,53

1,11

7,25

1

7,25

8,14

3

Землі рекреаційного призначення

6,53

1,11

7,25

0,5

3,62

4,07

4

Землі транспорту і зв'язку

6,53

1,11

7,25

0,8

5,8

6,26

4

1

Землі житлової забудови

6,53

1,11

7,25

1

7,25

8,57

2

Землі транспорту і зв'язку

6,53

1,11

7,25

0,8

5,8

6,26

5

1

Землі громадського призначення

6,53

1,11

7,25

0,7

5,07

5,70

2

Землі житлової забудови

6,53

1,11

7,25

1

7,25

8,57

3

Землі транспорту і зв'язку

6,53

1,11

7,25

0,8

5,8

6,26

7

1

Землі рекреаційного призначення

6,53

1,11

7,25

0,5

3,62

3,03

11

1

Землі рекреаційного призначення

6,53

1,11

7,25

0,5

3,62

4,07

Друга економіко-планувальна зона

6

1

Землі житлової забудови

6,53

0,85

5,55

1

5,55

4,89

8

1

Землі рекреаційного призначення

6,53

0,85

5,55

0,5

2,77

2,32

9

1

Землі житлової забудови

6,53

0,85

5,55

1

5,55

4,89

10

1

Землі житлової забудови

6,53

0,85

5,55

1

5,55

4,89

12

1

Землі рекреаційного призначення

6,53

0,85

5,55

0,5

2,77

3,12

4ВИКОРИСТАННЯ ДАНИХ ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ

4.1 При купівлі-продажу земельних ділянок

Відповідно до указу Президента України „Про заходи щодо розвитку та регулювання ринку земель населених пунктів, інших земель сільськогосподарського призначення" від 4 лютого 2000 р., розроблено положення про порядок продажу земельних ділянок. Відповідно до цього предметом продажу є земельна ділянка, або право її оренди з установленими межами і правовим режимом використання.

Об'єктом купівлі-продажу є:

земельні ділянки, або право їх оренди на яких знаходяться об'єкти незавершеного будівництва, законсервовані об'єкти, що підлягають приватизації згідно законодавства України;

земельні ділянки, які вільні відзабудови та розміщені у межах населених пунктів, а також земельні ділянки сільськогосподарського призначення поза їх межами.

Продавцями земельних ділянок, або права їх оренди, є місцеві ради, державні адміністрації, які здійснюють продаж через місцеві державні органи земельних ресурсів. Продаж земельних ділянок, що є у комунальній власності здійснюється за рішенням сільських, селищних, міських рад.

Loading...

 
 

Цікаве