WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Вплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання - Дипломна робота

Вплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання - Дипломна робота

Процедура економіко-планувального зонування передбачає:

  • аналіз природно-планувальних особливостей територій населеного пункту, як просторового базису;

  • виділення земельно оціночних одинці, що характеризують відносно однорідними споживчими властивостями;

  • пофакторну та інтегральну оцінку ступеню цінності території населених пунктів;

  • об'єднання земельно оціночних одинць в економіко-планувальній зони за ступенем цінності території та її функціональним призначенням.

Грошова оцінка села Русів передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, інженерних та інших умов функціонування сільських територій, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин сіл. Для проведення пофакторної оцінки якості земель сіл здійснена земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення та аналізу картографічних та ґрунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населеного пункту було виділено 8 оціночних районів.

Опис меж оціночних районів на основі їх характеристики наводиться в таблиці 3.5

Таблиця 3.5 Опис меж оціночних районів

№ оціноч-ного району

Квартали та території,

що входять в район

Площа,

в (га)

Коротка характеристика

1

2

3

4

1

1-10 Загальна площа

27,5

З них:

- землі житлової забудови

2,2

Квартали центральної частини села в основному старої забудови

- землі громадської забудови

4,4

Будинок побуту, школа, спорт площадка, клуб, баня, церква, церковний склад, медпункт

- землі комерційної забудови

0,1

Магазин

- землі рекреаційного призначення

2,0

Струмки, кладовище, пам'ятник загиблим воїнам

2

11-18 Загальна площа

78,4

З них:

- землі житлової забудови

6,3

Квартали на віддалі 0,5-1,5 км на північний захід від центральної частини села

- землі рекреаційного призначення

0,6

Струмок, музей, пам'ятник Т.Шевченку

3

19-24 Загальна площа

30,5

З них:

- землі житлової забудови

1,1

Квартали на віддалі 0,5-1,0 км на захід від центральної частини села

- землі комерційної забудови

0,1

Кафе, бар

- землі рекреаційного призначення

0,4

Струмки

4

25-28 Загальна площа

46,7

З них:

- землі житлової забудови

2,4

Квартали на віддалі 0,5-1,0 км на схід від центральної частини села

- землі рекреаційного призначення

0,3

Чагарник, струмок

5

29-38 Загальна площа

91,7

З них:

- землі житлової забудови

8,6

Квартали на віддалі 0,5-1,5 км на південний схід від центральної частини села

2

3

4

- землі громадської забудови

0,1

Відділення зв'язку

- землі рекреаційного призначення

0,3

Канава, струмки

6

39-45 Загальна площа

29,4

З них:

- землі житлової забудови

2,7

Квартали на віддалі 0,5-1,0 км на північ і північний захід від центральної частини села

- землі рекреаційного призначення

3,4

Чагарник, експозиційний зал, пам'ятник В. Стефаника

7

46-48 Загальна площа

24,7

З них:

- землі житлової забудови

0,7

Центральна частина села і квартали, що прилягають до неї

- землі рекреаційного призначення

0,2

Чагарник

8

51-58 Загальна площа

23,0

Всього земель населеного пункту

351,9

З них:

- с/г угіддя

291,7

- вулиці і дороги

18,9

- житлова забудова

24,0

- громадська забудова

4,5

- землі комерційної забудови

0,2

- землі рекреаційного призначення

7,2

Територія населеного пункту, які передбачені для будівництва та розширення особистих підсобних господарств, сіножатей та пасовищ загального користування, ріллі, багаторічних насаджень, особистих підсобних господарств громадян та інших землекористувачів оцінювались окремо, як сільськогосподарські угіддя.

Як правило кожна земельно оціночна одиниця характеризується за такими факторами:

1). Доступність. Ця характеристика включає аналіз і оцінку доступності до центру села, місць концентрації трудової діяльності (ферма, машинно-тракторний двір), центрів громадського обслуговування (сільської ради, відділу зв'язку, магазинів, будинків побуту школи), місць масового відпочинку (клубу, стадіону, пляжу).

2). Рівень інженерно-транспортного забезпечення та благоустрою території. Ця характеристика включає аналіз і оцінку меж інженерних і транспортних комунікацій, їх довжину та щільність, а також аналіз їх головних споруд, які оцінюються з позиції місткості та зон впливу, оцінку зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.

3). Рівень розвитку сфери обслуговування населення. Ця характеристика включає аналіз та оцінку забезпеченості населення підприємствами громадського обслуговування, комплексності, та різноманітності їх функцій.

4). Екологічна якість територій, що описуються схемами поширення різних видів забруднення повітря, води, ґрунтів рівнем цього забруднення, а також витрати пов'язані з їх усуненням.

5). Привабливість середовища. Основними складовими цієї характеристики є: різноманітність прикладання праці; наявність історико-культурних, архітектурних та природних пам'яток, завершеність архітектурно-просторової забудови, її цінність та ступень розвину тості планування структури.

6). Зручність організації діяльності. Ця характеристика визначається наявністю чи можливістю організації під'їзних, залізничних колій, можливістю використання акваторій у виробничих цілях, наявність особливих вимог до режиму.

Багато з наведених факторів не характерні для села. Тому для встановлення територіальних відомостей в межах села були розглянуті лише такі параметри, як доступність, рівень інженерного облаштування, функціонально-планувальна і природно-ландшафтна цінність та її екологічний стан.

3.3 Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2):

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночної території районів села, а саме: заповнена анкета експертної оцінки, що включає 20 факторів, які впливають на величину комплексного індексу цінності району Іі (таблиця 7.2). Оцінка проведена за 5 бальною шкалою. При цьому "5" балами оцінювались найкращі значення факторів, а балом "1" його відсутність, або найгірше значення. Визначена сума балів оцінки факторів. Після цього визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для села та вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

Іі = Іс : І; (5)

де: Іі – комплексний індекс цінності оціночного району;

Іс – середній бал оціночного району;

І - середньо зважений бал по селу.

Результати вирахування комплексного індексу по кожному з оціночних районів приведені в таблиці 3.6

Таблиці 3.6 Вирахування комплексного індексу

Оціночні райони

Сума балів по оціночних районах

Середній бал

Іі

1

86

4,30

1,14

2

78

3,90

1,04

3

81

4,05

1,08

4

75

3,75

1,00

5

68

3,40

0,90

6

76

3,80

1,01

7

73

3,65

0,97

Середньозважений бал

3,76

Loading...

 
 

Цікаве