WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Вплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання - Дипломна робота

Вплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання - Дипломна робота

В = = 2,86 грн./м2 (8)

Цнм = 1,182х 0,9 = 6,76грн./м2 (9)

Вартість 1м2 земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:

Цнз = Цнм  Км2; (10)

В таблиці 8.1 визначено вартість одного метра квадратного земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах.

Таблиця 3.11 Вартість 1м2 земель економіко-планувальних зонах

Економіко-планувальні зони

Цнм

Км2

Цнз = Цнм Км2

I

6,76

1,11

7,50

ІІ

6,76

0,93

6,29

ІІІ

6,76

1,02

6,90

Вартість 1м2 земельної ділянки визначено за формулою:

Цн = Цнз х Кф х Км3 (11)

де: Цн – вартість 1м2 земельної ділянки в гривнях;

Цнз – вартість 1м2 в економіко - планувальній зоні в гривнях;

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

Добуток по факторних (локальних оцінок ) не перевищував 1.5 і був не нижче 0.75 (згідно з розділом 3.9 Порядку грошової оцінки). Розрахунок для визначення вартості 1м2 та всієї площі земельних ділянок у межах кварталів наведених в додатку Б.

3.6 Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя:

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території села Русів здійснена відповідно до "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року № 76/230/325/150 зареєстрованого Мінюстом України від 30 листопада 1995 року за № 427-363.

В основу визначення грошової оцінки земель покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель. Проведеної в 1989 році.

Величина грошової оцінки є добуток річного рентного доходу і терміну його капіталізації, який становить 33 роки.

Грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь у межах населеного пунктку здійснюється відповідно до пункту 2.3 "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення". При цьому диференційний рентний дохід (Рдн) на відповідному вгідді береться по базовому сільськогосподарському підприємству, а при відсутності такого господарства – по адміністративному району. Оцінка виконується окремо для кожного виду сільськогосподарських угідь. Об'єктом є агровиробнича група грунтів, перелік яких наведено вище.

Грошова оцінка 1 га сільськогосподарських угідь у населених пунктах проведена окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами .

Грошова оцінка 1 га земель певної агровиробничої групи ґрунтів у межах населених пунктів агр) розрахована за формулою:

Гаг = (Г  Багр) : Б, (12)

де: Г – грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1998 рік) : (врахований коефіцієнт індексації на 1.01.09 р. – 3,052);

Б – середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству (1993 р.):

Багр – бал бонітету даної агрогрупи.

Грошова оцінка 1 га земель на території базового сільськогосподарського підприємства (спілка орендарів ім. В.Стефаника ) складає:

- рілля

15025

грн.

- багаторічні насадження

9782

грн.

- сінокіс

2676

грн.

- пасовища

2627

грн.

Середні бали бонітетів по базовому сільськогосподарському підприємству (1993 р.) для села Русів дорівнюють:

- рілля

46,7

балів

- багаторічні насадження

25,9

балів

- сінокіс

24,8

балів

- пасовища

23,1

балів

Бали бонітету агрогруп ґрунтів виділених в межах території села Русів приведені в таблиці 3.12

Таблиця 3.12 Бали бонітету агрогруп ґрунтів

Шифри агро- виробничих груп ґрунтів

Бали бонітетів

Рілля

Багаторічні насадження

Сіножаті

Пасовища

45е

55,9

-

70,8

-

49е

43,8

61,7

-

51,4

50л

28,2

33,1

-

-

51л

21,9

23,3

21,2

21,2

141л

9,9

1,2

11,7

11,7

209е

47,5

-

-

-

215л

-

-

-

1,4

Відповідно формули (Гагр = (Г х Багр) : Б) визначено грошову оцінку 1 га сільськогосподарських угідь, показники якої приведено в таблиці 3.13

Таблиця 3.13 Шкала грошової оцінки 1 га с/г угідь

Шифри агро- виробничих груп ґрунтів

Грошова оцінка 1 га (грн.)

Рілля

Багаторічні насадження

Сіножаті

Пасовища

45е

17985

-

7638

-

49е

14092

23303

-

5846

50л

9072

12501

-

-

51л

7045

8800

2287

2411

141л

3185

453

1262

1331

209е

15282

-

-

-

215л

-

-

-

160

Загальна грошова оцінка сільськогосподарських угідь подана в додатку В. Загальна грошова оцінка земель певного функціонального використання з врахуванням локальних факторів по сільському населеному пункту подано в додатку Г.

3.7 Грошова оцінка окремої земельної ділянки.

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки одного квадратного метра земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру (облікових даних) і визначається за формулою:

Цз = Цн х Пз (13)

де: Цз – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях)

Цн – грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях)

Пз – площа земельної ділянки (у кв. м.)

Наприклад: площа ділянки земель громадської призначення що знаходяться в кварталі № 6 першої економіко-планувальної зони, першого району (клуб) складає 600м2; ціна 1 м2 цих земель в даному кварталі становить 9,56 грн. (додаток Б), тоді:

Цз = 9,56 х 600 м2 = 5736 грн. (14)

Грошова оцінка земель окремих громадян виконується в такій послідовності: по земельно-облікових матеріалах сільської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадян:в середньому 0,7228

під забудовою – 0,0558 га

ріллі – 0,6479 га

саду – 0,0191 га

Loading...

 
 

Цікаве