WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Інвентаризація земель - Контрольна робота

Інвентаризація земель - Контрольна робота

Крім того, не була також врахована специфіка землекористування в межах населених пунктів, а саме:

- значна кількість земельних ділянок, яка у великих містах досягає сотень тисяч одиниць, що зумовило великий обсяг робіт з інвентаризації земель;

- динамічність процесів міського землекористування, коли постійно відбуваються передача прав на користування землею, зміни у межах і розмірах земельних ділянок, їх функціональному використанні, а належного державного контролю за використанням земель при відсутності землевпорядних органів у населених пунктах не було;

- наявність земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні двох чи більше юридичних (фізичних) осіб, що є характерною рисою землекористування в населених пунктах;

- відсутність у багатьох підприємств, установ і організацій документів на земельну ділянку як внаслідок того, що при переході права власності на будівлі і споруди не засвідчувалась передача прав на користування землею;

- значна кількість землекористувань у межах населеного пункту, що не мали встановлених в натурі меж і не були оформлені юридично, як це має місце, наприклад, в районах багатоповерхової житлової забудови, де землі відводились єдиному замовникові на житлово-цивільне та комунальне будівництво;

- фрагментарний характер топографо-геодезичних знімань території населених пунктів, їх різномасштабність і велика розбіжність у часі виконання.

Тому оформлення та видача державних актів на право колективної, приватної власності на землю, право постійного користування, договорів на право тимчасового користування землею, в тому числі на умовах оренди, потребує здійснення цілої системи земельно-реєстраційних заходів з обліку юридичних та фізичних осіб, що мають у своєму розпорядженні земельні ділянки, встановлення юридичних підстав для реєстрацій (перереєстрації) їхніх прав на земельну ділянку, ЇЇ розмірів та характеру використання.

2. Складання планів земельних ділянок та поверхів будівель

Складання плану забудови території полягає в наступному:

- перевірці польових журналів, обробці кутових і лінійних вимірів;

- обчисленні координат пунктів знімання;

- нанесенні точок за їх координатами на планшети;

- складанні (накладанні) плану поданих абрисів;

- коректурі (контролі) накладки;

- обчисленні площ окремих земельних ділянок, кварталів;

- викреслюванні плану в туші відповідно до умовних позначень;

- коректурі після викреслення в туші;

- знятті необхідних копій із складених планів.

У кожному польовому журналі повинні бути зроблені необхідні зауваження і записи про виконану перевірку і підписи осіб, які виконували перевірку. Після перевірки журналів виконується обробка ліній (обчислення середнього значення довжини ліній із двох промірів її), обчислення недоступних для вимірювання відстаней.

На план земельної ділянки, розташований на загальному плані будівельного кварталу, наносять наступні показники з абрису:

- по межах земельної ділянки проставляють лінійні проміри довжини меж, взяті із абрису, без стрілок розмірів, посередині промірних ліній, зовнішні розміри будівель на плані, як правило, проставляють поза контуром будівель;

- на плані земельної ділянки показують у масштабі всі будівлі зі всіма прибудовами, тамбурами, галереями, сходами, а також всі споруди: альтанки, ! колодязі, огорожі, замощення й різні угіддя;

- всі будівлі і частини споруд, згідно з прийнятими умовними знаками, після накладання і обведення тушшю розфарбовують умовними кольорами (фарбами або тушшю) відповідно до матеріалу стін і споруд;

- підвали і напівпідвали на плані показують пунктиром синьою тушшю, мезоніни і мансарди - дрібним пунктиром чорною тушшю;

- на план наносяться по контурах угіддя.

На плані земельної ділянки кожна будівля літерується. Службові будівлі літеруються, як і основні, і розташовуються після всіх основних будівель. Огорожі нумеруються арабськими цифрами, тротуари і замощення – римськими.

Після виконаного польового контролю й усунення всіх прорахунків на кальці складають копії планів окремих земельних ділянок, а в разі необхідності - копії планшетів або кварталів. На копіях земельних ділянок проставляють розміри будинків, меж, підписують найменування угідь (город, сад, двір тощо). Копії планів земельних ділянок зберігаються в інвентаризаційній справі на житловий будинок. Копії можна складати-на кальці або світлочутливому папері (синьці). Після того як зняті необхідні копії, планшети викреслюють тушшю.

Викреслювання планшетів тушшю виконується строго згідно з умовними знаками, прийнятими для топографо-геодезичних робіт [61]. Викреслені

в туші планшети повторно підлягають коректурі (перевірці), звертається особлива увага на правильність застосування умовних знаків і позначень.

Після завершення вищеназваних робіт роблять контроль, Контроль робіт поділяється на:

- контроль обмірних робіт в натурі;

- камеральний контроль, який складається з перевірки креслень і результатів обчислень.

При контролі обмірних робіт в натурі перевіряють правильність і повноту знімань, конфігурації і об'єктивність даних плану кожної земельної ділянки, розташованої у кварталі, достатність взятих допоміжних розмірів і точність їх до 50% взятих при зніманні промірів будівель і до 25% промірів земельних ділянок. Виявлені при контролі дефекти фіксуються на абрисі кольоровим олівцем.

Камеральний контроль передбачає перевірку правильності накладання" схематичного плану земельної ділянки, дотримання масштабу, умовних позначень, загального оформлення плану, наявності всіх необхідних розмірів, надписів і підписів, відповідності літерування будівель в плані кварталу літеруванню їх в раніше складених інвентаризаційних матеріалах на будинковолодіння, правильності формул і обчислень площ в журналах зовнішніх обмірів і правильності складання експлікації плану до будівельного кварталу.

Усі виявлені при контролі плану дефекти, помилки, пропуски і неточності повинні бути відображені в дефектному акті. Без акта роботи до оплати не приймаються.

Поповерхові плани складаються на основі даних абрисів, виконаних згідно з викладеними вище вимогами.

Поповерхові плани підвалів під невеликою частиною будівель і поповерхові плани невеликих антресолей можна викреслювати, не роблячи контуру всієї будівлі, розташовуючи їх на кресленні напроти того місця поповерхового плану відповідного поверху, під яким вони безпосередньо знаходяться, причому необхідно показати найближчі капітальні стіни, для того щоб людині, яка читає план, було легко орієнтуватись,

Перш ніж приступити до накладання поповерхового плану, необхідно спочатку перевірити проміри ескізу арифметичне, чи співпадають проміри стін, взяті ззовні, із сумою промірів, взятих зсередини будівлі по цій стороні разом із розмірами товщини стін, і якщо вони співпадають, то необхідно провести фасадну лінію строго за масштабом і до неї будувати по взятих ув'язках в кутових кімнатах бокову лінію будівлі, причому кути простіше будувати в масштабі 1:100.

Потім послідовно наносяться всі капітальні стіни (строго по діагоналях), і правильність розташування їх на кресленні перевіряється зразу ж по взятих в натурі контрольних промірах між капітальними стінами.

Викреслювання плану потрібно починати з плану першого поверху, залишивши вище місце для підвального поверху (якщо такий є). Конфігурація на кресленні повинна строго відповідати конфігурації в натурі.

Після цього необхідно нанести другу, внутрішню лінію капітальних стін, потім перегородки, прорізи, сходи, опалювальні прилади, вентиляційні прилади, вентиляційні канапи (якщо вони зроблені не в стіні), ванни, унітази, раковини, вмивальники тощо строго по прив'язках у відповідних місцях і у точній відповідності з прийнятими умовними позначеннями.

Сходи показують згідно з умовними позначеннями, причому кількість сходинок і ширина маршу повинні відповідати натурі.

Прорізи, ніші, стінні шафи, накосяться на план у масштабі згідно з умовними позначеннями.

Перегородки, обшиті з двох боків, позначаються двома лініями і відповідно ілюмінуються, перегородки, обшиті з одного боку, а також щитові показуються однією лінією і зафарбовуються (відмиваються).

Loading...

 
 

Цікаве