WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району - Дипломна робота

Земельний кадастр та аналіз використання земель на території Тишківської сільської ради Городенківського району - Дипломна робота

Значення коефіцієнтів функціонального використання земельних ділянок наведені в таблиці.

Функціональне використання земельних ділянок (Кф) по с. Тишківці

Таблиця 3.11

№п/п

Групи функціональноговикористання території

Склад груп земель

Значеннякоефіцієнта

1

Землі житлової забудови

землі одноповерхової забудови

1,0

2

Землі громадського призначення(сільська рада, школа, клуби,церква)

землі державного управління та місцевогосамоврядування освіти, культури і соціальнихпослуг, громадських і релігійних організацій

0,7

3

Землі транспорту, зв'язку

землі автомобільного транспорту ЛЕП і зв'язку

0,8

4

Землі рекреаційногопризначення та інші-землі

землі кладовищ, струмки і інші відкриті

землі

0,5

5

Землі с/г призначення

землі для ведення особистого підсобногогосподарства , для сінокосіння випасання худоби, с/г вгіддя КСП

грошова оцін-ка визначенаокремо

7

Землі с/г призначення

землі зайняті

0,8

При визначенні вартості конкретної земельної ділянки враховуються особливості її місця розташування в межах економіко-планувальної зони. Для цього застосовуються локальні коефіцієнти.

Фактори, що впливають на місце розташування земельних ділянок та значення локальних коефіцієнтів приведено в таблиці.

Таблиця 3.12

Назва рентоутворюючихфакторів

Назва локальних коефіцієнтів

Значення локальних ікоефіцієнтів

1

2

3

Функціонально планувальніфактори

Місце знаходження земельної ділянкиа) в зоні пішохідної доступності до громадського центруб) в зоні пішохідної доступності до швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту

1,04-1,20

1,04-1,15

1

2

3

Інженерно-інфраструктурніфактори

Земельні ділянки, що прилягають до вулиць- без твердого покриття- без централізованого водопостачання- без каналізації- без тепломережі-з твердим покриттям і асфальтних доріг

0,90-0,950,90-0,950,90-0,95

0,90-0,95

1,05

Санітарно-гігієнічні фактори

Місце знаходження земельної ділянки-в санітарно-захисній зоні-в водоохоронній зоні

0,80-0,961,02-1,05

В основі грошової оцінки земель населеного пункту лежить капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнокадастровій, регіональній і місцевій системах виробництва та рознесення, облаштування його територій на якості земель з урахуванням природнокліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану то функціонального використання земель.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

(3.5), де:

Цн- грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки (у гривнях);

В — витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м2 (у гривнях);

Нп - норма прибутку, 6%;

Нф - норма капіталізації, 3%;

Кф — коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км— коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Базова вартість 1 м2 земель населеного пункту (Ц нм) визначена за формулою:

(3.6), де

Км1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва - 1,0.

Витрати (В)- на освоєння і облаштування території згідно з таблицею 2 складають 848426 гривень.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці, дороги, рекреаційні землі.

Площа населеного пункту - 884,9 га

Площа території, що оцінюється дорівнює: 37,8 га

Отже, В = 848426:378000 = 2,24 грн. (3.7)

Згідно постанови від 12 травня 2000 року № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель станом на 1 січня 2000 року грошова оцінка підлягає індексації за 1999 рік на коефіцієнт 1,127.

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована зо формулою:

ЦнзнмКм 2(3.8), де

Км2-коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувольної зони).

Цнм =4,481,127=5,05

В таблиці визначено вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах.

Вартість одного квадратного метро земельпо економіко планувальних зонах

Таблиця 3.13

Економіко-планувальні зони

Цнм

Км2

Цнз (Цнм Км2)

І

5,05

1,18

5,959

ІІ

5,05

0,54

2.727

Вартість одного квадратного метро земельної ділянки визначена за формулою:

Цн=Цнз х Кф х Км3 (3.9), де

Ц н - вартість 1 м2 земельної ділянки в гривнях;

Ц нз - вартість 1 м2 в економіко-планувольній зоні в гривнях;

Км3 - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки.

Добуток пофакторних (локальних) оцінок не перевищував 1,5 і був не нижче 0,75 (Згідно з розділом 3.9. Порядку грошової оцінки).

Розрахунки для визначення вартості одного квадратного метра та всієї площі земельних і ділянок у межах кварталів наведені в додатку 2.

(В додатку необхідно врахувати коефіцієнт індексації за 2000р.- 1.182).

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання на території села Тишківці здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року зареєстрованого Міністром України З0 листопада 1995 року.

Грошова оцінка одного гектара угідь у населеному пункті проведена окремо на землях, під багаторічними насадженнями, пасовищами і сінокосами.

Грошова оцінка одного гектара земель певної агровиробничої групи ґрунтів у межах населеного пункту (Г агр) розрахована за формулою:

(3.10), де:

й.її' ДЄ:


Г - грошова оцінка 1 га відповідних сільськогосподарських угідь на території базового сільськогосподарського підприємства (1995 р.);

Б — середній бал бонітету угідь по базовому сільськогосподарському підприємству (1993 р.);

Багр -бал бонітету даної агрогрупи.

Грошова оцінка 1 га земель на .території базового с/г господарства (1995 р.) складає:

(Враховуючи коефіцієнт індиксації – 2,42)

рілля - 8934,83 грн.

багаторічні насадження - 11937,28 гри.

пасовища - 1946,84 грн. сінокоси -1946,84 грн. Середні бали бонітетів угідь по базовому сільськогосподарському господарстві (1993 р.)дорівнюють:

рілля - 49,6

багаторічні насадження - 41,9

сінокоси - 32,8

пасовище - 32,8.

Бали бонітетів агрогруп ґрунтів виділених в межах село Тишківці

Таблиця 3.14

Шифр агрогруп

Бали бонітетів

рілля

сади

сінокоси

пасовища

41 л

58,9

68,8

45л

55,2

64,3

71,1

69,8

49л

39,2

55,4

46.2

121л

53.8

31,0

62.7

81.5

133л

38,7

30,9

60,8

47,7

141

11,7

Loading...

 
 

Цікаве