WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Методика визначення вартості рекреаційних об'єктів - Реферат

Методика визначення вартості рекреаційних об'єктів - Реферат

і визначається формулою:
Омі =Цф + (Ну хП),
де: Ом.- оцінка вартості майна інвентарного рекреаційного об'єкта, що знаходиться на землі оздоровчого призначення;
Ц. - вартість основних фондів рекреаційного об'єкта, що розраховується згідно з п.227;
Н - нормативна ціна 1 га землі оздоровчого призначення (курортної території);
П - площа території, що займає рекреаційний інвентарний об'єкт.
7. Вартість майна основних фондів інвентарного рекреаційного об'єкту визначається згідно п.20 Методики оцінки вартості об'єктів приватизації та оренди за формулою:
Цф = 0з + На + 3з + Фа +Вк +(Нб х К),
де: Оз - залишкова вартість основних засобів, як різниця між їх балансовою вартістю і сумою нарахованого зносу;
На - нематеріальні активи, відображені в активі балансу;
Зз - запаси та витрати з врахуванням зносу малоцінних і швидкозношувальних предметів;
Фа - фінансові активи за балансом і з урахуванням покриття заборгованості;
Вк - капітальні вкладення та аванси з врахуванням вартості незавершеного будівництва;
Н6 - вартість незавершеного будівництва;
К - коефіцієнтіндексування основних фондів відповідної галузі народного господарства, встановлений для визначення відновної вартості.
8. До земель рекреаційного призначення належать землі, призначені для організації масового відпочинку і туризму населення: земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, кемпінгів, туристських баз, стаціонарних і наметових туристсько-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристських станцій, парків, зелених зон навколо міст та інших населених пунктів, навчально-туристських стежок, маркерованих трас, дитячих і спортивних таборів, розташовані поза землями оздоровчого призначення.
9. Цінність земель рекреаційного призначення, що мають широкий спектр оздоровчих та пізнавальних властивостей, визначається також з допомогою зонального коефіцієнта рекреаційної цінності території.
10. Зональний коефіцієнт рекреаційної цінності території відображений в ст.7 Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю", введеного в дію Постановою Верховної Ради України з 1 січня 1997 р. і розрахований за такими критеріями:
- наявність бальнеоресурсів;
- клімат;
- рельєф;
- води (ріки, озера);
- ландшафт;
- лісистість;
- віковий та породний склад лісів;
- транспортна доступність
- наявність і цінність природоохоронних об'єктів пам'яток історії та культури, музеїв;
- забезпеченість готелями;
- екологічна ситуація.
11. Оцінка вартості майна інвентарного рекреаційного об'єкту, що знаходиться на землі рекреаційного призначення, представляє вартість майна основних фондів рекреаційного об'єкта (Цф), збільшену на зональний коефіцієнт рекреаційної цінності території і визначається за формулою:
0мір = Цф х Кзон,
де: О - оцінка вартості майна інвентарного рекреаційного об'єкта, що знаходиться на землі рекреаційного призначення;
Цф - вартість майна основних фондів рекреаційного об'єкта;
Кзон - зональний коефіцієнт оекоеанійної цінності території, визначений ст. 7 Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю"
III. ОЦІНКА ВАРТОСТІ МАЙНА РЕКРЕАЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО ТЕРИТОРІАЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ
1. Рекреаційний господарський територіальний комплекс включає сукупність інвентарних об'єктів та компонентів природного та господарсько-організаційного потенціалу.
Сюди належать, крім інвентарних об'єктів, об'єкти лікувально-оздоровчого, культурно-пізнавального, торгово-побутового призначення та компоненти природного середовища.
2. Рекреаційний господарський територіальний комплекс є цілісним економічним організмом, що приносить доходи. В зв'язку з цим при оцінці його вартості необхідно враховувати зональні показники потенційної прибутковості, що залежить від зонального коефіцієнта рекреаційної цінності території.
3. Оцінка вартості господарського територіального комплексу включає оцінку вартості інвентарних об'єктів, оцінку зайнятої ним території та оцінку його рекреаційної привабливості.
4. Оцінка вартості майна рекреаційного господарського терито-ріального комплексу здійснюється у такому порядку:
- проведення інвентаризації майна;
- підготовка передаточного балансу;
- розрахунок вартості об'єкту приватизації згідно з даними балансу;
- розрахунок нормативної ціни території, зайнятої рекреаційним господарським територіальним комплексом;
- врахування зонального коефіцієнта рекреаційної цінності території.
5. Оцінка вартості рекреаційного господарського територіального комплексу визначається за формулою:
де: Ок - оцінка вартості рекреаційного господарського територіального майнового комплексу;
Цфі. - відновна вартість основних фондів;
Н ц1га - нормативна ціна 1 га землі;
Пі - площа території, зайнятої рекреаційним господарським територіальним майновим комплексом;
Кзон - зональний коефіцієнт рекреаційної цінності території.
1 Нормативна ціна земель оздоровчого і рекреаційного призначення, визначена ст. 35 Земельного кодексу України як початкова ринкова ціна, або грошова оцінка згідно Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю".
2 Згідно ст. 7 Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України 'Про плату за землю" у населених пунктах, віднесених Кабінетом Міністрів України до курортних, застосовуються коефіцієнти.
3 Про проведення загальної переоцінки основних фондів, заліку взаємної заборгованості підприємств та поповнення оборотних коштів державних підприємств і організацій // Постанова Кабінету Міністрів України від 7.05.1992 р. №227.
Loading...

 
 

Цікаве