WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

Земельний кадастр і використання земель Ковалівської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області - Дипломна робота

підприємств, формування ціноутворення при купівлі-продажу земельних ділянок.
Грошова оцінка земель дозволяє встановити більш чи менш об'єктивні
стартові ціни на аукціонах.
При нестабільній економічній ситуації оцінку земель виражають не в
національній валюті, а. в твердих умовних одиницях. Такою умовною
одиницею, як правило, служить центнер зерна.
Грошова економічна оцінка базується на матеріалах державного
кадастру, тобто включає в себе кількісну і якісну характеристику ґрунтів, їх
економічну характеристику, їх економічну оцінку за матеріалами
землеустрою та інвентаризації земель, перспективних планах розвитку
населених пунктів.
При відсутності економічної оцінки земель сільськогосподарського
призначення грошову оцінку їх визначають за агровиробничими групами
ґрунтів.
4.1.2. Технологічна схема.
Технологічна схема включає:
1. Підготовчі роботи.
2. Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту.
3. Складання карти ґрунтового покриву території населеного пункту.
4. Визначення базової вартості земель.
5. Земельно-оціночна структуризація території населеного пункту.
6. Виділення оціночних районів.
7. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2).
8. Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.
9. Грошова оцінка земель річного функціонального використання.
10. Грошова оцінка земель не сільськогосподарського призначення.
11. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення.
12. Грошова оцінка окремої земельної ділянки населеного пункту.
4.1.3. Опис процесів.
Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних, розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті; виділення оцінних одиниць; по факторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обґрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агро виробничих груп ґрунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовка картографічного матеріалу та пояснювальної записки.
Результатом робіт з грошової оцінки земель населених пунктів є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний); графічні матеріали у вигляді карт або схем (паперові носії) - у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території, розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи ґрунтів.
4.1.4. Складання кошторису.
Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з таблиці 1:
Групи населених пунктів за чисельністю населення, тис. чол. Масштаб карт (схем)
Економіко-планувальне зонування території Розповсюдження локальних факторів Основні агро групи ґрунтів
1 2 3 4
До 1,0 1:2000 1:2000 1:2000
1,0 - 1,9 1:2000 1:2000 1:2000
2,0 - 4,9 1:2000 1:2000 1:2000
5,0 - 9,9 1:2000 1:2000 1:2000
10,0 - 19,9 1:2000/1:5000 1:2000/1:5000 1:10000
20,0 - 49,9 1:5000/1:10000 1:2000/1:5000 1:10000
50,0 - 74,9 1:5000/1:10000 1:5000 1:10000
1 2 3 4
75,0 - 99,9 1:5000/1:10000 1:5000 1:10000
100,0 - 249,9 1:10000 1:5000 1:10000
250,0 - 499,9 1:25000 1:5000 1:25000
500,0 - 699,9 1:25000 1:10000 1:25000
700,0 - 99,9 1:25000 1:10000 1:25000
1000,0 - 1999,9 1:25000 1:10000 1:25000
Від 2000 і більше 1:25000 1:10000 1:25000
При виконанні робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу беруться нормативи часу згідно з таблиці 2:
Групи населених пунктів за чисельністю населення, тис. чол. Час виконання роботи (місяці)
До 1,0 3
1,0 - 1,9 3
2,0 - 4,9 3
5,9 - 9,9 4
10,0 - 19,9 4
20,0 - 49,9 6
50,0 - 74,9 8
75,0 - 99,9 10
100,0 - 249,9 12
250,0 - 499,9 12
500,0 - 699,9 16
700,0 - 999,9 18
1000,0 - 1999,9 18
Від 2000 і вище 24
Вартість виконання грошової оцінки земель населених пунктів при зазначеному вище нормативі часу при повному комплекті документації визначається за формулою:
Вартість (грн.) = Б * Н*К1*К2*К3*К4*К5;
Де: Б - базовий показник вартості (тис. грн.);
Н - чисельність населення населеного пункту (тис. чол.);
К1, К2, К3, К4, К5 - підвищувальні коефіцієнти;
Базовий показник вартості, та підвищувальні коефіцієнти визначаються згідно таблиці 3:
Групи населених пунктів за чисельністю населення, тис. грн.. Базовий показник вартості, Б (тис. грн. На одну тисячу жителів) Додатковий підвищувальний коефіцієнт
На щільність населення,
К2 На ускладнені інженерно-геологічні умови, К3 На історико-культурний статус, К4 На курортно-рекреаційний статус, К5
До 1,0 4,50 1,05 1,05 1,05 1,05
1,0 - 1,9 3,75 1,05 1,05 1,05 1,05
2,0 - 4,9 3,30 1,1 1,1 1,1 1,1
5,0 - 9,9 1,73 1,1 1,1 1,1 1,1
10,0 - 19,9 1,00 1,1 1,1 1,1 1,1
20,0 - 49,9 0,56 1,2 1,2 1,2 1,2
50,0 - 74,9 0,39 1,2 1,2 1,2 1,2
75,0 - 99,9 0,36 1,2 1,2 1,2 1,2
100,0 - 249,9 0,25 1,2 1,2 1,2 1,2
250,0 - 499,9 0,15 1,2 1,2 1,2 1,2
500,0 - 699,9 0,10 1,2 1,2 1,2 1,2
700,0 - 99,9 0,09 1,2 1,2 1,2 1,2
1000,0 - 1999,9 0,05 1,2 1,2 1,2 1,2
Від 2000 і більше 0,04 1,2 1,2 1,2 1,2
Примітки: 1. підвищувальний коефіцієнт К1 застосовується згідно Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджено наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук.
2. підвищувальний коефіцієнт К2 застосовується у випадку, коли щільність населення у населеному пункті менша 20 чол./га.
3. Під ускладненими інженерно-геологічними умовами розуміється прояв неменше ніж двох несприятливих інженерно-геологічних та геоморфологічних факторів на території населеного пункту, кожний з факторів займає не менше ніж 30 % від загальної площі населеного пункту: ухил рельєфу вищій за 15 %, наявність яружної ерозії, підтоплення ґрунтовими водами, паводкове затоплення, наявність карсту та зсувів, наявність териконів та породних відвалів, просадка і підробка території.
4. історико-культурний та курортно-рекреаційний статус для населеного пункту визначається згідно з відповідними законодавчими і нормативними документами.
5. У разі виконання грошової оцінки для території міських або селищних рад вартість грошової оцінки здійснюється по кожному населеному пункту міськради (сільради).
6. Вартість грошової оцінки земель населеного пункту може бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30 %.
7. Вартість виготовлення додаткової кількості текстових та графічних матеріалів, а також додаткових поліграфічних робіт (ламінування, тиснення тощо), визначаються додатково.
8. Уразі
Loading...

 
 

Цікаве