WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї - Дипломна робота

Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї - Дипломна робота


Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки
Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду
Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.
До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.
Таблиця 5
Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)
Орендна ставка за оцінювану ділянку ( грн. за 1 м . кв.) 9,12
Площа оцінюваної ділянки (у м. кв.) 460
Найбільше реальна орендна ставка за оцінювану ділянку (грн. у рік) 3728
Ставка капіталізації % 16,00
Вартість оцінюваної земельної ділянки 23300
Вартість одиничного показника - 1 м кв. площі (грн.) 50,65
Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.
Вартість ділянки складає 23300 гривень.
Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень
4.2. Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів
Процес приватизації почався і на даний час існує достатній об'єм інформації для порівняння продажу аналогічних об'єктів. За аналог ми приймаєм земельні ділянки, які пройшли експертну оцінку і в подальшому приватизувалися. Ціна приватизованих ділянок не ^відрізняється від вартості оцінки. За аналоги при оцінці земельної ділянки по вул. Валова, 36 прийняті наступні земельні ділянки:
Ділянка №1:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12
o вид діяльності - виробництво;
o площа ділянки - 1214 кв.м.
o вартість всієї ділянки - 27300 грн.
o вартість 1 кв.м. - 22,49 грн. кв.м.
o дата оцінки жовтень 2003 р.
Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М.
Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року.
Ділянка №2:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12;
o вид діяльності - виробництво;
o площа ділянки - 402кв.м,
o вартість всієї ділянки - 10398грн.
o вартість 1 кв.м. - 25,87 грн. кв.м.
o дата оцінки жовтень 2003 р.
Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М. Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року
Ділянка №3:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия;
o вид діяльності - виробничі приміщення
o площа ділянки - 2860 кв.м;
o вартість всієї ділянки - 29000 грн.
o вартість 1 кв. м - 10,14 грн. кв.м
o дата оцінки лютий 2004 р.
Назва землекористувача: підприємець Туринська Л.Р. Договір купівлі-продажу №840 від 07.04.2004 року.
Ділянка №4:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл. Коломийський р-н., с.Нижній Вербіж
o вид діяльності виробництво
o площа ділянки - 21011 кв.м;
o вартість всієї ділянки - 101326грн
o вартість 1 кв. м - 4,22 грн.кв.м
o дата оцінки - серпень 2004 р.
Назва землекористувача: ПП "Лемн - Інтернаціонал"
Договір купівлі - продажу №3175 від 11.11.2004 року
Ділянка №5:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., Коломийський р-н с.Ковалівка
o вид діяльності - виробництво;
o площа ділянки - 2257кв.м;
o вартість всієї ділянки - 9547грн
o вартість 1 кв. м - 4,23 грн кв.м
o дата оцінки - серпень 2004 р.
Назва землекористувача: ПП "Комета"
Договір купівлі-продажу №343 1 від 07.12.2004 року
Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється/
Таблиця 6
Рахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється
Показники та фактори порівняння Ділянка, що оці-нюється Земельні ділянки, що порівнюються
№1 №2 №3 №4 №5
Площа земельної ділянки, м2 2138 1214 402 2860 21011 2257
Ціна продажу, грн. 27300 10398 29000 101326 9547
Ціна 1 м, грн. 22,49 25,87 10,14 4,22 4,23
Правове відношення власність власність власність власність власність власність
Поправка: % грн. 0% 0% 0% 0% 0%
Відкоригована ціна, грн. 22,49 25,87 10,14 4,22 4,23
Умовипродажу типові типові типові типові типові типові
Поправка : % грн. 0% 0% 0% 0% 0%
Відкоригована ціна, грн. 22,49 25,87 10,14 4,22
Дата оцінки 12.09.2005 року Жовтень 2003 року Жовтень 2003 року Лютий 2004 року Серпень 2004 року Серпень 2004 року
Дата продажу - Грудень 2003 року Грудень 2003 року Квітень 2004 року Листопад 2004 року Грудень 2004 року
Поправка, враховуючи індекси інфляції в Україні 1,015 1,015 1,015
Відкоригована ціна, грн. 22,82 26,26 10,29 422 4,23
Відповідність форми і площі земельної ділянки до нормативних вимог Відповідає вимогам Від-повідає вимогам Від-повідає вимогам Від-повідає вимогам Від-повідає вимогам Від-повідає вимогам
Поправка: % грн. 0% 0% 0% 0% 0%
Відкоригована ціна, грн. 2282 26,26 10,29 4,22 4,23
Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюємо середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів.
Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється:
13,56 х 2138-28999,83 грн.
Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 28999,83грн. за 1 м.кв. відповідно 13,56 грн.
До розрахунків включались об'єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території.
Таблиця 7
Узгодження та інтерпретація результатів
Назва метода оцінки Вартість їм (грн/м2) Вартість і ділянки (грн.)
Метод порівняння продажів 13,56 28999,83
Метод капіталізації вартості оренди приміщень 20,28 43362,43
При узгодженні результатів були обраховані розміри неточностей і Допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийняті їм юридичне значимого рішення.
o Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.
o Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки. Значення вартості об'єкту оцінки , що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів.
Вартість ділянки складає 43362,43 гривень.
Вартість 1 м2 складає 20,28 гривень.
Земельна ділянка по вул. Карпатська, 121
Ділянка №1:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Старий Лисець Тисменицького району;
o вид діяльності - обслуговування виробничої бази;
o площа ділянки -4845 кв.м;
o вартість всієї ділянки - 20880 грн
o вартість 1 кв. м -4,31 гри.кв.м
o дата оцінки березень 2004 р.
Назва землекористувача: ТзОВ "Легенда-Плюс"
Ділянка №2:
o місцезнаходження - Івано-Франківська обл., с.Крихівці;
o вид діяльності - буд.дитячого спортивно-оздоровчого комплексу;
o площа ділянки - 314 кв.м;
o вартість всієї ділянки - 4233 грн
o вартість 1 кв. м - 13,48 грн.кв.м
o дата оцінки березень 2004 р. Назва землекористувача: Гриш Д.М.
Ділянка
Loading...

 
 

Цікаве