WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаГеографія фізична, Геоморфологія, Геологія → Землі населених пунктів - Реферат

Землі населених пунктів - Реферат

відпочинку і виконують оздоровчо-рекреаційні функції.
Землі в межах населених пунктів, зайняті ріками,озерами, штучними водоймами, належать до земель водного фонду. Водні об'єкти використовуються для водогосподарських та оздоровчо-рекреаційних цілей. Вони знаходяться у віданні місцевих рад і надаються у користування водогосподарським та іншим підприємствам і організаціям.
До земель природоохоронного призначення, які розташовані в межах населених пунктів, належать землі ботанічних садів, зоологічних, дендрологічних парків, пам'яток садово-паркового мистецтва тощо. В межах цих об'єктів забороняється діяльність, яка суперечить їхньому статусу.
Землі рекреаційного І оздоровчого призначення, які входять до складу земель населеного пункту, виконують профілактично-оздоровчі функції і використовуються для масового відпочинку і туризму. В межах цих територій заборонена діяльність, несумісна із статусом цих об'єктів.
Землі промисловості, транспорту, зв'язку, в межах населених пунктів, включають площі, зайняті будівлями, спорудами, підсобними приміщеннями, смугами транспортних засобів та інженерних комунікацій, визначених технологічними умовами їх функціонування, а також земельними ділянками, які безпосередньо обслуговують ці виробництва.
Частину території населених пунктів займають неугіддя, болота, кар'єри, відвали гірничої промисловості тощо.
Таким чином, землі населених пунктів за своїм використанням і цільовим призначенням, залежно від регіонів і природних зон. мають різноманітне співвідношення. Найвищий ступінь забудованості й Інтенсивність використання земель є у великих містах, де природне середовище використовується на декількох рівнях, що створює дефіцит вільної землі. В сільській місцевості характер забудови, в основному, садибний, і частина земель у межах поселень використовується для сільськогосподарського виробництва.
3 Облік і реєстрація земель населених пунктів
Зміни розмірів земельних ділянок, зміни у складі землевласників і землекористувачів, у характері використання, що відбуваються в процесі господарської діяльності і використання земель. обумовлюють систематичний облік і відображення цих змін у кадастровій документації, яка складає основу кадастру земель населених пунктів. Облік земель населених пунктів - це державний захід, у процесі якого здійснюється одержання, систематизація, аналіз і зберігання інформації про кількість, розташування та господарське використання земельних ресурсів, вивчення їх природних і техніко-інженерних властивостей.
Процес реєстрації міських земель включає збір, обробку і зберігання даних про такі об'єкти: [6,33]
o список районів міста, вулиць, провулків, площ;
o відомості про власників і користувачів ділянок земель, які включають код земельної ділянки;
o дані про власника, користувача, міністерство (відомство), фірму, асоціацію, назву галузі, юридична адреса власника (користувача);
o місцезнаходження земельної ділянки, поштова адреса, населений пункт, адміністративний або планувальний район, вулиця, номер, функціональна зона;
o правовий статус і форма власності (назва документів, рішень органів влади, дата видачі державних актів на право власності, користування);
o геометричні параметри земельної ділянки (площа, розміри, перелік нерухомості і площа під нею);
o ціна земельної ділянки згідно з економічною оцінкою, експертною оцінкою, ціною на аукціоні;
o функціональне призначення і функціональне використання земельних ділянок.
Реєстрації підлягають усі землі населеного пункту, які надані у відповідності з рішенням місцевих рад у власність, постійне або тимчасове користування. Процес реєстрації включає збір, обробку і збереження даних про те, кому, на основі чого і на яких умовах, в якому розмірі надана земля у володіння або користування. Є деяка відмінність у підходах, що відображають характер використання земель І їх забудови в населених пунктах.
При наданні земельних ділянок у користування промисловим підприємствам і установам транспорту, зв'язку, житлово-будівельним управлінням, підприємствам сільськогосподарського або лісового господарства, акціонерним товариствам і т.п. видаються акти на постійне або тимчасове користування органами місцевого самоврядування або місцевими радами.
На земельні ділянки надані для будівництва індивідуального будинку, його обслуговування та ведення підсобного господарства, а також ведення фермерського господарства, видаються державні акти на право володіння цими земельними ділянками.
Для занесення інформації про земельні ділянки у відповідні бази даних кожній ділянці присвоюється код (номер), який не повинен мати аналогів і який є адресою для звертання до цієї інформації. Цей код включає дані про тип земель, розміщення ділянки на території населеного пункту, порядковий номер ділянки. Залежно від структури класифікатора міської території, код земельних ділянок може мати різну структуру, яка відображатиме характер інформації про земельні ділянки.
При реєстрації земель населених пунктів і створенні кадастру вирішують такі завдання:
o вивчення і аналіз наявності картографо-геодезичних матеріалів з даними про межі земельних ділянок та відомості про відводи .ділянок;
o інвентаризація справ по відводу земель, видачі державних актів на право власності і користування землею;
o встановлення списків землекористувачів і землевласників;
o винесення на кадастрові плани всіх границь земельних ділянок у камеральних умовах, а при необхідності проведення інвентаризаційних зйомок;
o оформлення відповідної документації на встановлені та інвентаризовані ділянки сумісно із землекористувачами і місцевими органами влади;
o занесення Інформації про земельні ділянки та їх параметри в бази даних шляхом дігіталізації планів та складання відповідних таблиць і списків;
o підготовка вихідних даних для формування підсистеми даних "кадастр земель населених пунктів".
4. Грошова оцінка земель населених пунктів
Для забудованих і призначених під забудову земель здійснюють комплексну містобудівельну оцінку, яка враховувала б як господарські витрати при різних варіантах планування і забудови, так і соціально-економічні результати цих варіантів забудови. Виходячи з оцінок окремих зон території, визначають величину вартості окремих ділянок території і їх найраціональніше використання та ефективність капітальних вкладень у будівництво і благоустрій населеного пункту. При оцінці земель населених пунктів виходять із порівняльної цінності і придатності території для житлової та промислової забудови і її благоустрою. Така оцінка здійснюється на основі врахування величини витрат як при будівництві, так і при експлуатації будівель, споруд та комунікацій.
При оцінці земель населених пунктів слід враховувати інженерно-будівельні характеристики ділянок, їх розміщення на плані міста
Loading...

 
 

Цікаве