WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаЕкономіка (різне) → Експертна грошова оцінка земель ТзОВ «Дельта» в м.Тульчин Вінницької області - Дипломна робота

Експертна грошова оцінка земель ТзОВ «Дельта» в м.Тульчин Вінницької області - Дипломна робота

Якщо властивості ділянок, що зіставляються, перевищують або або поступаються відповідним параметрам ділянки, яка оцінюється, то їх фактична ціна має бути відповідно зменшена або збільшена. Приведені таким чином ціни продажу дозволяють визначити вартість земельної ділянки, що оцінюється, як середнє значення для ранжованого ряду (без урахування найбільшого та найменшого значення) або найбільш поширене значення серед одержаних результатів, чи середнє значення.

Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки за методичним підходом , що базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок приведений в таблиці 5.2., що приведена нижче.

Таблиця 5.2 Розрахунок оцінної вартості земельної ділянки за методичним підходом

Показники

Ділянка, що оцінюється

№1

№3

№4

№5

№6

1

2

3

4

5

6

7

Місце розташування земельної ділянки

м. Тульчин

м. Тульчин

м. Тульчин

м. Тульчин

м. Тульчин

м. Тульчин

Площа земельної діл.(кв.м)

0,1314

0,15

0,22

0,21

0,14

0,82

Ціна продажу в грн. без ПДВ

30300

25250

25250

42925

106050

Ціна 1 м2 в грн.

20,200

11,477

12,024

30,661

12,933

Поправка на ціну пропозиції

-5,00

-5,00

-5,00

-5,00

-5,00

Відкоригована ціна

1 м2 в грн.

19,190

10,903

11,423

29,128

12,286

Поправка на ріст цін на нерухомість

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Відкоригована ціна

1 м2 в грн.

19,190

10,903

11,423

29,128

12,286

Поправка на площу

0,012

0,040

0,037

0,006

0,084

Відкоригована ціна 1м2 в грн.

19,428

11,343

11,850

29,307

13,318

Умови продажу

ринкові

ринкові

ринкові

ринкові

ринкові

ринкові

Поправка на умови продажу

0

0

0

0

0

Відкоригована ціна

1 м2 в грн.

19,428

11,343

11,850

29,307

13,318

Правове відношення

власність

власність

власність

власність

власність

власність

1

2

3

4

5

6

7

Поправки

0

0

0

0

0

Відкоригована ціна 1 кв.м.

19,428

11,343

11,850

29,307

13,318

Місцезнаходження в населеному пункті

14 зона

2 зона

4 зона

7 зона

11 зона

Поправки

1,173

1,328

1,806

1,024

1,228

Відкоригована ціна 1 м2 в грн.

22,793

15,068

21,402

30,024

16,354

Інженерно-інфраструктурні фактори

Всі необхідні та характерні для даного населеного пункту комунікації

дорога з твердим покриттям, всі комунікації рядом

дорога з твердим покриттям, всі комунікації рядом

дорога з твердим покриттям, всі комунікації рядом

дорога з твердим покриттям, всі комунікації рядом

дорога з твердим покриттям, всі комунікації

Поправки

10

10

10

10

10

Відкоригована ціна 1 кв.м.

25,072

16,575

23,542

33,027

17,989

Конфігурація

Близька до прямокутної

Близька до прямокутної

Близька до прямокутної

Близька до прямокутної

Близька до прямокутної

Близька до прямокутної

Поправки

0

0

0

0

0

Відкоригована ціна

1 м2 в грн.

25,072

16,575

23,542

33,027

17,989

Природно-ланшафтні властивості

нормальні

нормальні

нормальні

нормальні

нормальні

нормальні

Поправки

т.3.7

1

1

1

1

1

Відкоригована ціна

1 м2 в грн.

25,072

16,575

23,542

33,027

17,989

Вимоги до використання

для комерційного використання

вільна, (можливе комерційне вико-ристання)

вільна (можливе комерційне вико-ристання)

вільна (можливе комерційне використан-ня)

вільна, (можливе комерційне використан-ня

вільна, (можливе комерційне використання

Поправки

1,733

1,733

1,239

1,733

1,733

Відкоригована ціна 1 м2 в грн.

43,450

28,725

29,169

57,235

31,175

Медіанне значення

31,17

Вартість земельної ділянки в грн.

40 957

Вартість кв м земельної ділянки в грн.

31,17

Отже, в якості одиничного показника вартості земельної ділянки наданої можна прийняти середньозважене медіанне значення вибірки з урахуванням місця розташування земельної ділянки в межах населеного пункту і локальних поправок, яке становить 31,17 грн./м2. Висновок: вартість земельної ділянки, визначена методичним підходом, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок за порівняльно-аналітичним (статистичним) методом, становить 40 957грн.

Вартість оцінюваної земельної ділянки, згідно нижченаведених розрахунків, є медіанне значення відкорегованих аналогів (середнє значення для ранжованого ряду, без урахування найбільшого та найменшого значення)

На основі досвіду вітчизняних оціночних фірм, проведеного аналізу ринку нерухомості, та власного досвіду, використано наступні коригування:

  • поправка на дату реалізації — проведена по курсу $ національного банку України від дати продажу до дати оцінки;

  • поправка на ціну пропозиції, що становить 5-10% від ціни продажу.

коригування на ріст цін проведено на підставі аналізу ринку нерухомості з 2008 по 2009р. включно;

поправка на площу земельної ділянки, (чим більша площа тим менша вартість кв м) Поправка становить в межах 0-20%.

  • поправка на фізичні характеристики земельної ділянки конфігурація, природно-ланшафтні властивості. інженерне забезпечення (опалення, водопровід, каналізація, електроосвітлення) — відсутність одного із видів, приводить до зменшення ціни до 5%;

поправка на функціональне використання земельної ділянки проведена із врахуванням коефіцієнта функціонального використання Кф з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Loading...

 
 

Цікаве