WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаЕкономіка (різне) → Маркетинговий аналіз територіального розташування вітчизняних торгових центрів - Реферат

Маркетинговий аналіз територіального розташування вітчизняних торгових центрів - Реферат

станцій метрополітену та зупинок громадського транспорту і, як правило, в місцях найбільшої торговельної активності житлового району (торгово-розважальні центри "Аладдін", "Магелан", "Метрополіс", торгові центри "Квадрат" та "Піраміда").
На центральну частину міста припадає 22% торговельної площі і 30% загальної площі торгових центрів. Диспропорції у співвідношеннях торговельної і загальної площі торгових центрів різних частин міста обумовлені підвищеними вимогами до архітектури і дизайну різних форматів торгових центрів. В цій частині міста знаходиться культурний і діловий центр столиці; торгові центри мають загальноміське значення і відрізняються нестандартним дизайном і позиціюванням, а також вищим рівнем цін, серед них: "Мандарин плаза", "Глобус", "Арена сіті".
Розподіл торгових центрів м. Києва по районах також нерівномірний. З метою визначення концентрації торгових центрів по районах міста було проведено ранжування районів за показником сумарного обсягу торговельної площі і розраховано середню торговельну площу торгових центрів (табл. 2). Найбільша концентрація торговельної площі в торгових центрах припадає на Шевченківський район (106200 кв. м. або 34%) та Оболонський район (86300 кв. м або 27%), в яких знаходиться майже половина (10 з 23) торгових центрів столиці; водночас торгові центри цих районів міста характеризуються найбільшої середньою площею: 21240 кв. м і 17260 кв. м відповідно. На Святошинський і Голосіївський райони припадає приблизно однакова торговельна площа торгових центрів (по 10 %), однак середній розмір торгових центрів в Голосіївському районі майже в півтора рази більше.
Таблиця 2.
Ранжування районів м. Києва за концентрацією торгових центрів
Ранг району Район міста Торговельна площа торгових центрів, кв. м Середня торговельна площа торгових центрів, кв. м Кількість торгових центрів
1 Шевченківський 106200 21240 5
2 Оболонський 86300 17260 5
3 Святошинський 33300 11100 3
4 Голосіївський 31300 15650 2
5 Печерський 26600 6650 4
6 Дарницький 21600 10800 2
7 Солом'янський 7800 7800 1
8 Деснянський 7500 7500 1
Всього 320600 12250 23
Найменша середня торговельна площа торгових центрів у Печерському районі, де знаходяться 4 торгових центри загальною торговельною площею 26600 кв. м (8%).
Солом'янський і Деснянський райони налічують по одному торговому центру торговельною площею 7800 кв. м і 7500 кв. м відповідно. У двох районах міста (Дніпровському і Подільському) зовсім немає торгових центрів.
Така інформація є корисною для визначення потреби в торгових центрах по районах міста.
Для вибору остаточного варіанту місця розміщення торгового центру необхідно провести комплексні маркетингові дослідження потенційних місць розміщення торгових центрів. На основі результатів маркетингових досліджень можна провести порівняльну оцінку груп показників потенційних місць розміщення торгових центрів і зробити вибір.
Структуру процесу проведення комплексних маркетингових досліджень території розміщення торгового центру можна представити у вигляді послідовності дій (рис. 1).
Маркетингові дослідження потенційних покупців, конкурентного середовища та територіальної інфраструктури передбачає збір статистичних даних і отримання первинної інформації за допомогою проведення спостереження та опитування, що дозволить сформувати комплекс показників для проведення маркетингового порівняльного аналізу території потенційних місць розміщення торгових центрів.
Показники можна поділити на три групи відповідно до напрямів проведення маркетингових досліджень.
До показників характеристики територіальної інфраструктури району можна віднести:
рівень привабливості розташування ділянки відносно території міста (сприйняття мікрорайону розташування мешканцями міста, близькість житлових масивів та вулиць, перспективи розвитку району, видимість);
доступність до потенційних покупців (загальний пасажиропотік зони розміщення, щільність пасажиропотоку, напрямки руху пасажиропотоків, джерела пасажиропотоків, структура пасажиропотоку);
Для визначення загального пасажиропотоку зони розміщення використовують метод прямого спостереження у будні та робочі дні, щільність пасажиропотоку - це підрахунок кількості пасажирів за одиницю часу (годину, добу), джерелами потоків виступають громадський (метро, автобуси, трамваї, тролейбуси, маршрутні таксі) та власний транспорт.
Структура пасажиропотоку - співвідношення одиниць спостереження в залежності від способів та джерел руху потоків (частка автомобілістів, частка пасажирів громадського транспорту, частка, пішоходів).
транспортна доступність (кількість мікрорайонів та районів міста, що мають пряме сполучення з місцем розміщення торгового центру маршрутами громадського транспорту, кількість маршрутів та частота руху громадського транспорту, транспортні розв'язки);
часова доступність - час, за який потенційні покупці можуть дістатись до місця розміщення торгового центру (пішохідна, транспортна, пішохідно-транспортна);
забезпеченість місцями паркування автомобілів - кількість місць паркування на 1000 кв. м торговельної площі (норматив для сучасних торгових центрів - 40-50 машиномісць на 1000 кв. м торговельної площі);
зручність під'їзду до місця розміщення торгового центру;
видимість місця розміщення торгового центру.
?
Рис. 1. Структура процесу проведення комплексних маркетингових досліджень території розміщення торгового центру
Показниками, що характеризують потенційних покупців торгового центру, є:
кількість населення та перспективи зростання;
щільність розміщення населення;
дохід на душу населення;
структура витрат населення;
стиль та спосіб життя потенційних покупців (частота відвідування торгових об'єктів, частота здійснення покупок, середній розмір покупок);
потенціал продажу в зоні обслуговування торгового центру (відношення добутку кількості домогосподарств в зоні обслуговування та середньої суми покупок до торговельної площі торгового центру;
Аналіз вищенаведених показників іпроведення опитування населення можливої зони обслуговування з метою виявлення особливостей його поведінки при здійсненні покупок дозволить сформувати портрет потенційного покупця.
Дослідження конкурентного середовища торгового центру слід проводити за допомогою таких показників:
кількість, щільність розміщення на 1000 осіб, торговельна площа, типи, спеціалізація, асортиментна та цінова політика, комунікаційна активність;
характеристика торгових центрів в зоні майбутнього розміщення торгового центру (кількість, торговельна площа, формат, позиціювання, розміщення на карті району, ключові орендарі, асортиментна та цінова політика, комунікаційна активність);
обсяги нового будівництва торговельних об'єктів, плани забудови території, заявлені для будівництва торгові центри.
Результатом маркетингового порівняльного аналізу території потенційних місць розміщення торгових центрів є вибір місця розміщення торгового центру та розробка його концепції, що передбачає визначення формату торгового центру, формування маркетингової стратегії і комплексу маркетингу.
Таким чином, вибір місця розміщення і створення обґрунтованої концепції торгових центрів неможливе без проведення маркетингових досліджень. Послідовна і комплексна робота в цьому напрямку забезпечить реалізацію проектів, що матимуть високий рівень конкурентоспроможності в перспективі.
Список літератури:
1. Кира и Рубен Канаян. Развитие торговых комплексов в регионах // Торговое дело. - 2005. - №5. - с. 12-15.
2. Ортинська В.В. Маркетингові проблеми торгових центрів та їх вирішення // Економіка і підприємництво: стан та перспективи. - 2004. - с. 174-181.
3. http: www.utg.kiev.ua
4. http: www.rcsc.ru
Loading...

 
 

Цікаве