WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаБіологія, Зоологія, Аграрна наука → Нові підходи до експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського - Реферат

Нові підходи до експертної грошової оцінки земель сільськогосподарського - Реферат

інформації:
виведення та удосконалення нових сортів та гібридів насіння цукрового та кормового буряку;
дослідження та спостереження за новими сортами зернових і зернобобових культур;
м'ясне та молочне скотарство, свинарство.
Експертна грошова оцінка ріллі на основі природометричної моделі "Український лан"
Номер поля та ділянки Площа, га Якісна характеристика ділянки Експертна грошова оцінка, грн./ га, станом на
Бонітет, бал Технологічна група поля Відстань, км 01.10.2002 01.10.2004
від поля до населеного пункту від населеного пункту до ринку*
1-е поле 3-я ділянка 47,5 65,77 І 0,2 6 1672,73 2486,35
2-е поле 2-а ділянка 32,2 64,11 І 0,6 6 1636,57 2411,16
3-е поле 1-а ділянка 33,1 78,12 І 0,33 6 1956,46 2964,36
4-е поле 1-а ділянка 31,0 70,55 І 0,2 6 1856,64 2791,84
5-е поле 2-а ділянка 33,0 67,99 І 0,33 6 1762,75 2630,89
6-е поле 2-аділянка 36,2 67,82 ІІ 0,3 6 1700,17 2515,24
7-е поле 3-я ділянка 36,0 73,35 ІІІ 0,32 6 1761,78 2608,75
8-е поле 3-я ділянка 35,8 59,05 ІІІ 0,32 6 1516,55 2250,22
*м. Біла Церква
Переважна більшість (151,1 га) землі - чорноземи типові, слабогумусні, легкосуглинкові; решта - чорноземи опідзолені, легкосуглинкові. Вони розміщені за чотири кілометри від районного центру Біла Церква. Чисельність населення - 140 чоловік. Господарство має вісім полів, які поділяються на земельні ділянки, що відносяться до відповідної технологічної групи. Стан дороги, яка зв'язує земельні ділянки з населеним пунктом і ринком, задовільний. За цими даними проведені розрахунки експертної грошової оцінки землі (ріллі) за 2002 та 2004 рр. (табл.).
Отже, за досліджуваний період вартість земельних ділянок значно зросла (в середньому на 49,0 %) в основному за рахунок зміни співвідношення цін на сільськогосподарську продукцію та витрат на її виробництво, а також з урахуванням зміни орендної плати за земельні ділянки. Дисконтні ставки протягом зазначеного періоду практично не змінювалися. Звертає на себе увагу той факт, що методика експертної грошової оцінки ріллі, розроблена на основі природометричної моделі "Український лан", достатньою мірою враховує такі рентоутворювальні фактори як родючість ріллі, зручність земельної ділянки для обробітку та її місце розташування.
Так, перша ділянка третього та друга ділянка п'ятого поля належать до однієї технологічної групи (І-ї), а також характеризуються однаковою відстанню до населеного пункту (дослідне господарство "Олександрія"); різниця у вартості цих земель пояснюється їх різною родючістю. Те ж саме можна сказати, порівнюючи третю ділянку першого поля з першою ділянкою четвертого поля. Перша ділянка третього поля та третя ділянка сьомого поля близькі за родючістю і місцерозташуванням, але належать до різних технологічних груп полів, що зумовлює різні витрати на їх обробіток та збирання врожаю і, відповідно, різну експертну грошову оцінку. І, нарешті, третя ділянка першого поля та друга ділянка другого поля близькі за родючістю і належать до однієї технологічної групи полів, але відрізняються за відстанню до населеного пункту, що й зумовило певну різницю їх вартості. Фактор місцерозташування земельних ділянок у цьому випадку не проявився повністю, оскільки всі ділянки дослідного господарства "Олександрія" розташовані досить зручно - 0,2-0,6 км від населеного пункту.
Отже, провівши відповідні розрахунки слід зазначити, що вартість земельних ділянок може суттєво змінюватися разом із зміною їх цільового призначення. Так, переведення оціненої нами ріллі в земельні ділянки, відведені під індивідуальну житлову забудову, враховуючи близькість м. Біла Церква, може збільшити її вартість у 200 разів і більше. Тому застосування методики експертної грошової оцінки ріллі, розробленої на базі природометричної моделі "Український лан", довело її практичну придатність і доцільність використання при проведені землеоцінювальних робіт. Вона буде використовуватись при майбутніх розрахунках Великоснітинського навчально-дослідного господарства ім. О.В. Музиченка та Навчально-дослідного господарства "Ворзель".
Список літератури:
1. Алексійчук В.М. Гроші та кредит в системі відтворення АПК. - К.: ІАЕ, 1999. - 383 с.
2. Державний Комітет по Земельних Ресурсах. Наказ від 09.01.2003 №2 "Про порядок затвердження "Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок". Оцінка майна та майнових прав (нормативна база). - К.: КНТ, 2005. - 333 с.
3. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні. - К.: Урожай, 2003. - 208 с.
4. Міжнародні стандарти оцінки принципи, стандарти та правила / Пер. з англ. М. Возна. - К., 1999. - 118 с.
5. Олійник О.О. Орієнтовна оцінка потреби аграрних підприємств в довгострокових банківських кредитах та можливості її задоволення // Економіка, фінанси, право. - №11. - 2002. - С. 22-25
6. Проект Закону України "Про оцінку земель" від 11 грудня 2003 р. Оцінка майна та майнових прав (нормативна база). - К.: КНТ, 2005. - 333 с.
7. Про затвердження Національного стандарту №1. Загальні засади оцінки майна і майнових прав. Постанова Кабінету Міністрів України №1440 від 10 вересня 2003 року. Оцінка майна та майнових прав (нормативна база). - К.: КНТ, 2005. - 333 с.
8. Постанова від 11 жовтня 2002 р. №1531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок". Оцінка майна та майнових прав (нормативна база). - К.: КНТ, 2005. - 333 с.
9. Постанова від 30 травня 1995р. №213 "Про методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів". Оцінка майна та майнових прав (нормативна база). - К.: КНТ, 2005. - 333 с.
10. Потійко Ю.А. Аналіз кредитоспроможності підприємств в умовах ринкових відносин // Фінанси України. - 2001. - №1. - С.118-123
11. Фінанси в період реформування агропромислового виробництва // М.Я. Дем'яненко, В.М. Алексійчук, А.Г. Борщ та ін; За редакцією М.Я. Дем'яненка - К.: ІАЕ УААН, 2002. - 645 с.
Loading...

 
 

Цікаве