WWW.REFERATCENTRAL.ORG.UA - Я ТУТ НАВЧАЮСЬ

... відкритий, безкоштовний архів рефератів, курсових, дипломних робіт

ГоловнаБухгалтерський облік, Податки → Особливості обліку доходів в об’єднаннях співвласників багатоквартирного будинку - Курсова робота

Особливості обліку доходів в об’єднаннях співвласників багатоквартирного будинку - Курсова робота

співвласників багатоквартирного будинку
№ Зміст господарської операції Д-т К-т Сума, грн
1. Нараховані членські внески, що підлягають надходженню 377.1 4811 3600
2. Надійшли внески членів об'єднання
Одночасно визнано дохід 311
4811 377.1
706 1600
1600
3. Нараховані внески в ремонтний фонд згідно рішення загальних зборів 377.1 4812 1000
4. Поступили внески в ремонтний фонд 301, 311 377.1
377.1 1000
1000
5. Оплачено будівельній організації вартість послуг з ремонту шахти ліфта 371 311 1000
6. Підписано акт виконаних ремонтних робіт 94 631 1000
7 Відображено визнання доходу в сумі понесених витрат 4812 706 1000
8 Отримано дотацію на рахунок об'єднання 311 4823 2300
9 Підписано акт виконаних робіт по ремонту будинку 94 631 1800
10 Відображено дохід у сумі витрачених коштів 4823 719 1800
11 Суму невизнаного доходу віднесено до доходів майбутніх періодів 4823 69 500
12 Нараховано з бюджету відшкодування пільг 377.2 4821 12000
13 Надійшло відшкодування пільг
Відображено дохід від цільового фінансування 311
4821 377.3
706 10000
10000
14 Нараховано субсидії 377.3 4822 10000
15 Надійшли з бюджету субсидії
Одночасно визнано дохід 311
4822 377.3
706 5000
5000
16 Надійшли на поточний рахунок благодійні внески (інше цільове фінансування) 311 4831 1000
17 Витрачено кошти на закупівлю матеріалів для ремонту сходової площадки
Передано в експлуатацію матеріали
Одночасно визнано дохід 631
205
23
4831 311
631
205
718 1000
1000
1000
1000
18 Отримано комп'ютер як добровільне пожертвування (інше цільове фінансування)
Списано вартість комп'ютера на доходи майбутніх періодів
У наступному звітному періоді нараховано амортизація на балансову вартість комп'ютера
Визнано дохід на суму амортизаційних витрат 104
4831
92
69 4831
69
131
745 5000
5000
83,33
83,33
19 Нараховано пеню, штраф за несплачені вчасно членські внески
Надійшла пеня, штраф
Одночасно визнано дохід 377.1
311
4831 4832
377.1
706 55
55
55
?
ОБЛІК ДОХОДІВ ВІД ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Забезпечення фінансування основної діяльності практично неможливо здійснювати тільки за рахунок внесків (обов'язкових платежів) співвласників об'єднання. Тому крім основної діяльності, об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб шляхом надання в оренду приміщень або гаражів.
Хочеться відмітити, що, наприклад, у країнах Європи кондомініуми по-іншому використовують право на здійснення господарської діяльності, а саме: відкривають пральні, лазні, хімчистки тощо для потреб мешканців.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Доходи від оренди приміщень (гаражів) використовуються виключно для забезпечення потреб основної діяльності. Кошти, одержані від надання приміщень в оренду, стають додатковим джерелом для подальшого розвитку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Для узагальнення інформації про стан розрахунків з орендарями за необоротні активи, передані в оренду об'єднанню доцільно використовувати окремий субрахунок рахунку 37 "Розрахунки з різними дебіторами" - субрахунок 377.4 "Розрахунки з орендарями". За дебетом субрахунку 377.4"Розрахунки з орендарями" відображається нарахування заборгованості орендарів перед об'єднанням за одержані об'єкти оренди, за кредитом - її погашення, списання.
Доходи від оренди включають суму орендної плати та відшкодування орендарями нежитлових приміщень витрат на утримання будинку і прибудинкової території. Доходи від оренди не є доходами від реалізації, тому пропонується обліковувати їх на рахунку 71 "Інший операційний дохід", субрахунок 713 "Дохід від операційної оренди активів".
Відображення доходу від здачі об'єкта в оренду відображається бухгалтерським проведенням : Дт 377.4 Кт 713.
В бухгалтерському обліку отримання грошових коштів за оренду відображається бухгалтерським проведенням : Дт 311 Кт 377.4
ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
Податок на прибуток
В об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, зареєстрованих як неприбуткові організації від оподаткування звільняються доходи, отримані у вигляді внесків, коштів або майна, які надходять таким неприбутковим організаціям для забезпечення потреб їх основної діяльності та у вигляді пасивних доходів (п.7.11.7. Закону про прибуток).
Отже, доходи, отримані об'єднанням від надання в оренду допоміжних приміщень, не відносяться до доходів, що звільняються від оподаткування, тобто об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, зареєстровані як неприбуткові організації, зобов'язані сплатити податок на прибуток, що визначається як сума доходів, отриманих від надання в оренду допоміжних приміщень, зменшена на суму витрат, пов'язаних з отриманням таких доходів, але не вище суми таких доходів. Водночас при визначенні такого прибутку сума амортизаційних відрахувань не враховується (абзаци другий і третій пп. 7.1.9 п. 7.11 ст. 7 Закону № 334/94 - ВР від 28.12.94 р. "Про оподаткування прибутку підприємств", зі змінами і доповненнями).
В даному випадку під витратами, пов'язаними з отриманням певних доходів, слід розуміти витрати, фактично понесені з метою отримання цих доходів (наприклад витрати, пов'язані з експлуатацією житлового будинку і нарахуванням зарплати обслуговуючому персоналу; вартості господарських і канцелярських товарів і приналежностей; вартості виконаних робіт по ремонту фасаду і шиферного даху будинку).
Розмір відшкодування визначають виходячи з кошторису витрат, затвердженого загальними зборами, пропорційно частці власності орендаря (або власника) не житлового приміщення в будинку, якщо інше не передбачено статутом об'єднання.
Отже, в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, яке здійснює основну і підприємницьку діяльність повинно бути організовано ведення окремогообліку неприбуткової і підприємницької діяльності.
Податок на додану вартість
Відповідно до підпункту 3.1.1 статті 3 Закону України "Про податок на додану вартість" об'єктом обкладення ПДВ є:
- поставка товарів (передача прав власності на такі товари за компенсацію за цивільно-правовими договорами та їх безоплатна передача);
- поставка послуг (операції цивільно-правового характеру з надання послуг (результатів робіт), права на користування або розпорядження товарами за компенсацію, а також операції з безкоштовного надання послуг).
Основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку згідно зі статтею 4 Закону про ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують:
" належне утримання будинку та прибудинкової території;
" реалізацію прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;
" сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за
Loading...

 
 

Цікаве